赵巷再推14万平方米低密度宅地

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报　　 2011-11-25 10:13

     昨日，上海规土局发布（2011）第166号公告，推出青浦、嘉定两区的四幅经营性地块。其中二度预申请的“赵巷镇特色居住16号地块”（下称赵巷16号地块）正式进入出让环节，本次起拍价14.087亿元，比2010年9月首次预申请时的10.8362亿元高出了30%。

　　二度预申请后三成涨价

　　根据出让公告显示，该地块东至业前路，南至淀浦河，西至排涝河，北至规划道路,出让面积为144482.4平方米，土地用途为居住用地，规划容积率为1.02，挂牌起拍总价为14.087亿元，折合楼板价为9558.8元/平方米。

　　赵巷16号地块进入出让环节前经历了两次预申请的过程。上海市规土局网站显示，赵巷16号地块在2010年9月曾进行过一次预申请，当时有32家企业领取了申请书，但最终因无人参与预申请，该地块未能进入出让环节。根据当时的预申请公告，赵巷16号地块起始报价为10.8362亿元。按此计算，时隔一年后，该地块的起拍价格上涨了三成。

　　据参加该地块推介会的一名开发商代表介绍，开发商需将总建筑面积5%的建成住宅无偿移交给政府，并且必须在地块内建设。

　　“这个地块属于难得的低密度地块，如果限定保障房后，势必给开发商在设计高端项目规划上带来难度。”德佑地产研究主任陆骑麟表示。截至昨日22时，该地块有4家房企领取了申请书。

　　多家房企龙头入驻赵巷

　　土地出让资料显示，赵巷特色居住区自2007年以来已经有三幅低容积率住宅地块成功出让，平均成交楼板价为14482元/平米，平均溢价率更高达211.9%。

　　公开资料显示，2009年，金地集团以30.48亿元的高价，拿下赵巷镇10号地块，楼板价达14500元/平方米，比龙湖2007年在该区域拿地的楼板价10672元/平方米高出了40.5%。最近的一幅成交的地块是2010年12月，业贸投资有限公司以总价16.2亿元摘得“赵巷镇特色居住17号地块”，折合楼板价21865元/平米，刷新了赵巷板块单价纪录。

　　赵巷板块作为沪上较成熟低密度国际社区，已吸引了万科、中海、凯迪、古北等多家房地产龙头企业入驻。目前板块内在售的项目有金地天境、诚邦别墅、龙湖滟澜山、青池流水云墅等，但是由于限购等政策影响，成交量一直不是很理想。

　　有开发商称，在当前的土地市场环境下，开发商出价会显得理性很多。赵巷16号地块最终的成交价可能就是在此前板块内地块成交价格基础上微调。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟也表示，“赵巷16号地块”作为为数不多的优质地块，只要价格合理，开发商仍会志在必得，成功出让的几率非常高。

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