写字楼投资看地段收益
http://www.haozhai.cn 文章来源: 重庆晨报 2011-11-25 11:09
投资收益 下手前先算年回报率
年回报率＝(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。目前，重庆写字楼的年回报率在5%-7%，如果某个写字楼单位年回报率达到8%，甚至10%，当然可投资购买。
张雨放表示，有的投资者把资产溢价能力作为主要考量的指标，这是很不理性的。
地段选择 核心区域升值空间大
从位置和地段来看，城市中心土地更为稀缺，人流、物流、信息流和资金流汇聚，增值空间较大。是否位于核心区域，是衡量写字楼档次高低和是否具有投资价值的首要因素。张雨放认为，重庆的写字楼已不再局限于传统的中心解放碑，江北嘴、大坪、观音桥等区域的商务功能正日趋成熟，成为重庆新的中央商务区。
考察硬件 从租客角度考虑问题
尽量投资甲级写字楼，越是高端的、租金越高的写字楼入驻率反而越高，市场接受度也越高。
与投资住宅一样，对于实际使用的企业或客户来说，写字楼的硬件品质至关重要，因为它在一定程度上代表着公司的对外形象，所以要站在租客的角度考虑问题。如层高、单层面积大小、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、空调机电系统、停车场的设计是否合理等，都需要现场考察和实地感受。
电梯数量的多少，决定上下班时的等候时间及拥挤程度，宽敞明亮高空间的大堂和走廊，也是决定写字楼档次的标志之一。
考察软件 后期管理很关键
张雨放表示，选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况不容忽视，最好选择国际性的物管公司。因为物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。这也直接关系到物业的保值增值，以及租金水平的提升。
此外，一定要周密考查周边配套设施，如交通的便利程度，以及银行、商店、餐饮、公寓等功能配套是否齐全。
当住宅遭到“限贷”，越来越多的投资者开始关注写字楼行情。近日，世邦魏理仕发布消息称，第三季度，全球办公楼租金指数及全球资本价值指数持续上扬。
该公司研究部负责人张雨放表示，这说明写字楼的投资回报步入稳健上升空间。但同时，有4个方面的注意事项需要提醒投资者。
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