申城部分区域一二手房价格倒挂严重

http://www.haozhai.cn　　文章来源: I时代 　　 2011-11-28 12:44

　　[提要]目前沪上一二手房价格倒挂严重，持续时间也已超过1个月，二手房东继续拒绝跟进，位于光新板块的香溢花城，二手房价格相比在售的新房约高出8000元/平方米。

　　位于光新板块的香溢花城，二手房价格相比在售的新房约高出8000元/平方米，近两个月二手房仅成交3套。据悉，一二手严重倒挂时间已超过1个月，但许多二手房东继续拒绝价格跟进。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，一二手住房价格倒挂局面得到延续，体现了楼市整体房价“拐点”来临之艰。

　　据上海中原地产光新分行李经理介绍，在光新板块内的香溢花城，其在售的二期新房，预计2013年交房，价格在25000-27000元/平方米间，近两个月一共成交了七八十套。而香溢花城的一期房源，在2010年初已经交房，目前二手房价格在33000-35000元/平方米左右，房东大多对后市依然怀有良好预期，价格让步空间不大，近两个月，该项目的二手房仅成交了3套。

　　松江新城的一二手房价格倒挂现象也较为严重。据中原地产松江分行的吕经理介绍，大学城站旁边的龙湖好望山，目前两梯18户的青年公寓，售价为12800-13500元/平方米，大平层的价格在15000元/平方米左右。11月11日开盘至今已经售罄，卖出160套以上。相比之下，该项目旁边的二手房价格就没那么讨巧。如房龄满6年的星辰园，目前均价15000元/平方米，次新房如保利西子湾，价格也在15000-17000元/平方米之间。虽然大多房东也有5%左右的议价空间，但购房对二手房还是选择观者望，只有一些刚需急于购买现房的客户才会出手。

　　进入10月份之后，多个楼盘的价格相比8、9月份都有不同程度的下跌，幅度在10%-30%不等。据了解，相比开发商的集中降价，二手房业主心态各异，尽管有些卖家已经作了5-10%的议价空间，但整体上二手房的议价空间仅有微弱调整，相比10月初略放大了2-3%，但相比一手房的实际交易价格，二手房仍有大幅倒挂落差。加上二手房税费繁琐，导致大多房源无人问津，市场一片惨淡。“整个门店11月至今仅成交了1套二手房。”吕经理透露。

　　宋会雍分析认为，由于房屋持有成本偏低，目前拥有多套住房的业主，资金实力较为雄厚，大多也并不以炒房为主业，在没有资金压力且限购令“许进不许出”的情况下并不愿意降价出售。同时，对多数并无投资技能的业主来说，尽管有调控风险，但与其他投资项目相比，保留不动产仍是最省心最简单的，眼下看起来也还算稳妥的办法，因此仅局部新房出现大幅度让价，很难打破如此厚重的二手房价格僵持局面。

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