开发商借“车位”圈钱 众业主欲依法维权

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报 　　 2011-11-28 13:10

　　读者声音

　　强迫业主买车位？

　　市民是先生向本报反映：我是南翔金地格林世界森林公馆的一名业主，开发商是上海格林风范房地产发展有限公司。小区由于今年4月刚刚交房不久，区域内的千余个车位目前免费提供业主使用。但最近一段时间来，开发商在小区里挂满了各种横幅和广告，如“人类已经无法阻止抢车位了！”、“买车位！保房价！反正我是信了！”、“不买车位，车子只能停树上！”等等，显得车位已经很紧张。广告上还称，小区的地下车位，将“只售不租”，不购买就无法停。11月10日，物业给每位业主发了短信，称地下车库即将关闭整修，地面车位也将收费管理。

　　事实上，我们小区的车位是按照1:1.8配置的，也就是说每1.8户人家，平均配备了1个车位，其中地面98个，地下足有733个。这样的配置足够小区居民租用了，根本谈不上紧张。如果能够正常租用，对于我个人而言，也找不到花8万元去购买一个固定车位的理由。开发商这种强迫业主买车位的做法合法吗？

　　记者随访

　　本报记者毛锦伟

　　开发商不想“细水长流”

　　记者前往现场了解情况。森林公馆的地下车库空荡荡的，绝大多数的车位都闲置着。免费停放都这么空，说明余量很大，这和小区横幅上营造的紧张氛围迥异。开发商称，森林公馆的地下车位，将于12月4日起“只售不租”，意味着空着也不租给业主。业主若不购买车位，只能租用地面的车位，或者向其他购买了地下车位的业主租用。仅地面那98个车位，那不是得“抢破头”？停不了怎么办，开发商表示：“这是没办法的事。”

　　据了解，金地格林世界社区里的卢尔、圣莫妮卡、高尔夫公馆、城市公馆等多个小区的地下车位都在此次只售不租的范围内。森林公馆尚不是形势最严峻的。卢尔、圣莫妮卡两小区在设计之初，并没有专门规划地面车位。一旦地下车库“只售不租”，大量不愿购买车位的车主将无处停车。

　　业主分析，开发商选择将车位一次性出售，是不想通过出租“细水长流”收小钱。眼下房地产市场不景气，开发商大多手头紧张，便希望通过出售车位，较快地回笼资金。

　　是租是售，谁说了算？

　　开发商只售不租，合法吗？记者咨询了房管部门。尽管《物权法》规定，地下车库若属于开发商所有，开发商可以自行处置。但根据今年4月1日起施行的《上海市住宅物业管理规定》，其中明确：“物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆。”2004年实施的相关规定中也明确：住宅物业管理区域内的停车设施，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用，尚未出售的应当出租，不得闲置不用。

　　不仅不合规，开发商只售不租，也不符合情理，“满足业主需要”才是建造停车设施的基本原则。小区车位只售不租，会导致车辆乱停，更容易引发堵门、硬闯闸机等过激暴力事件的发生。开发商卖车位无可厚非，但应当善待购买其产品的业主，人性化地让业主选择是买或是租。

　　希望有关部门及时介入，妥善解决金地格林世界小区的停车纠纷。

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