市场需求决定产品换代 写字楼将迎大考验
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中购泛联商网 2011-11-28 13:14
“十年生死两茫茫”。“史上最严厉的调控”进入高潮，十年来楼市“重”住宅，“轻”商业地产(论坛)的的格局正随之而改变。犹如一个跷跷板，“按下住宅，却浮起了写字楼”。原本“商住倒挂”的楼市列车正在“变轨”，不同的是商业地产的轨道在调控中“生”机勃勃，而住宅却一片“死气沉沉”。
商业地产繁荣的背后，面临却是“优胜劣汰”。业内人士认为，尽管现在商业地产需求旺盛，但投资者的“口味”却在提高，商业地产正在升级换代。可以说，一场决定商业地产未来命运的“大考”正在来临。
“需求决定命运”写字楼酝酿升级
“商业地产的春天来了。”这是当下楼市最流行的词语。作为国家五大中心城市，突飞猛进的经济发展，大量外资企业进入重庆，商业地产需求也空前旺盛。
解放碑，这一重庆商业地产集中度最高的地区写字楼供不应求。数据显示，今年前三季度解放碑写字楼市场需求持续旺盛，写字楼租金上升至历史高位。目前解放碑写字楼的空置率已经降至6%以下，接近历年来最低位。
数据显示，以惠普、富士康为代表的重庆外商投资企业已达到5092户，尽管世界500强就达到近200家。来越多的外企进驻重庆，刺激了重庆的商务需求。
不同的是，这些外来企业他们对写字楼所处的商务环境要求非常高：必须繁华商圈以内，同时还拥有良好的生活氛围以及交通条件。此外，内部设施品质一定要高。以前的老式低档写字楼很难满足企业的要求。
“商业地产整体繁荣但优质商业稀缺，”业内人士认为，市场需求决定了商业地产市场将升级换代，，唯以酒店综合体为代表的高端写字楼才能在未来的竞争中执“市场之牛耳”。
迎大考高端写字楼方持未来牛耳
如果说，过去的十年是商业地产“失去的十年”，大量的低档写字楼主导市场，那么随着企业对办公环境标准的提高，商业地产市场正经历一场“大考”。
“物竞天择，优胜劣汰”，其结果必是，老式物业被淘汰，而酒店类高端综合物业取而代之成为未来商业地产新的标杆。
“酒店类高端综合物业将高端酒店与公寓、写字楼、会展甚至是商业中心合为一体，属于复合型商业地产，也是一种城市综合体，”业内人士指出，这种形式的商业地产包括了酒店、办公写字楼、国际公寓、购物中心、办公室和娱乐空间等完善的设施，代表了商业地产表现的最高境界，
可以这样说，包括酒店类综合物业融会了城市精粹，各种资源相互影响、互相补充、相互依存，酒店可以借助地产项目完善的商业商务配套提升其商业价值，地产则可借助酒店优良的产品抽象提升硬件和服务的质量与档次。
据悉，这种代表了世界最流行的商业地产模式无疑将是投资者心中首选的目标，必将成为重庆未来商业地产新的标杆。
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