上周上海新房成交量再次下跌 环比跌12.66%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方网 　　 2011-11-30 10:08

　　上周(11月21日－11月27日)，全市新房住宅市场的成交面积为9.75万平方米，环比下跌12.66%，又一次回到10万平方米以下，而成交均价则较前一周轻微上涨4.16%至21921元／平方米。

　　在前一周沪上新房住宅成交量突破10万平方米之后，上周新房成交再次掉头向下。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周(11月21日－11月27日)，全市新房住宅市场的成交面积为9.75万平方米，环比下跌12.66%，又一次回到10万平方米以下，而成交均价则较前一周轻微上涨4.16%至21921元／平方米。

　　一周成交878套新住宅

　　来自德佑地产市场中心监测数据同样显示，上周，全市新房住宅市场成交量再度跌回了10万平方米以下，成交面积为9.75万平方米，成交套数为878套，与前一周相比，分别下跌12.7%和13.8%，在最近四周里，沪上新房住宅成交量已有三周低于10万平方米，截至目前位置，11月全市新房住宅成交面积仅为38.2万平方米，预计本月成交很难超过50万平方米，是近6年以来的最低点。

　　佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅成交在低位未能继续反弹，成交面积却再度跌入10万平方米以内。上周在成交面积排行榜占据前八名的楼盘均价都在20000元／平方米以下，显示出近期依然是低价位楼盘唱主角。

　　商报记者注意到，上周，近期刚刚展开促销计划的万科[简介最新动态]旗下两大楼盘分别登上成交面积排行榜的冠亚军宝座，其中，原南汇新场的万科清林径此前售价16000元／平方米左右，上周却以12932元／平方米的均价售出91套房源，成交面积0.96万平方米，排名全市居首；青浦重固的万科尚源紧随其后，此前该盘报价一直在15000－16000元／平方米左右，最近直降3000元／平方米左右，上周也有72套房源售出，成交面积0.64万平方米，成交均价约为12243元／平方米。然而，这两个周成交冠亚军的单个楼盘成交面积亦未能破万，充分显现当前上海新房住宅市场的极度低迷和成交散乱。

　　楼盘低价入市成潮流

　　2011年是近几年来楼市调整压力最大的一年，在限购、限贷、房产税、通胀、整体经济低迷等多重不利因素的综合作用下，成交量更是达到低点，整个2011年前10个月全市新房住宅成交面积仅为623万平方米，而10月底，全市新房住宅存量面积却接近1000万平方米。

　　德佑地产市场中心监测的数据显示，2011年前10个月全市商品住宅供应面积为880万平方米，成交面积为223万平方米，供应面积相比成交面积多了257万平方米，整体供求比为1.41∶1。面对成交量的低迷以及来自存量房的压力，越来越多的楼盘选择低价入市，以吸引购房者的关注。商报记者获悉，上周全市新房住宅市场的新增供应面积为18.77万平方米，环比前一周缩量13.3%。而上周，沪上新房住宅市场的主要新增供应多来自于外围区域的公寓项目，包括新城金郡园、保利叶城、龙湖好望山等前期热销楼盘也在上周纷纷推出新盘，且多采取低开策略。受到嘉定新城降价潮的影响，新城金郡园此次推出的房源报价在1.38万－1.68万元／平方米左右，明显低于其3月开盘的前一批房源1.59万－1.80万元／平方米的报价。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，目前，外围区域楼盘的降价或低开策略已经变得十分普遍，降幅大的项目往往能获得不错的销售业绩。近期，作为陆家嘴传统豪宅的世茂五号也传出了7.5折优惠的消息，该项目如以7.5折优惠出售，单价将与该项目的二手房相仿。这一事件反映了降价潮已由外围向市区蔓延，并且加大市中心二手房的价格调整压力。

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