房产遗嘱撇开同住人 留给儿子有效吗？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 文汇报　　 2005-12-08 14:26

案情:徐某1994年12月，按照“九四”方案，将动迁所得的房屋产权买下，产权人为徐某，外孙女沈某为成年同住人。后徐某留下代书遗嘱一份，载明房屋由唯一的儿子继承。2003年徐某因病死亡后，其子要求按遗嘱进行继承，但其女儿认为，外孙女沈某是该房屋的产权共有人，双方协商不成，诉至法院。

评析：本案争议的焦点在于徐某的外孙女在该房屋内是否有产权份额，徐某的遗嘱是否有效。徐某名下的产权房，是按照“九四”方案购买的，根据上海市有关公有住房出售的规定，徐某的外孙女沈某为该房屋的成年同住人，徐某与沈某是该房屋的产权共有人。故沈某在此房屋是占有产权份额的，徐某女儿的该诉请是合法有据的。如上，徐某在该房屋内仅占有一半的产权份额，而徐某在遗嘱中对整幢房屋产权作出了处分，超出了其可以处分的财产范围，对遗嘱中处分不属于其份额的内容，应视为无效。

判决：法院支持了我方观点的同时，又考虑到徐某的儿子在他处有住房，判决该房屋的产权归徐某的外孙女沈某，沈某一次性给付徐某的儿子相应的房屋折价款。