楼市步入10年白银增长期
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2011-11-30 11:10
观点
“开发商可以一个月亏，一年亏，可谁也做不到长期亏。”29日下午，金地集团（600383）华东区域总经理助理刘炎平如是评价当下部分开发商的“亏本甩卖”。
刘炎平是在上海搜房网大话地产活动现场说这番话的。
据刘炎平称，现在沪上很多楼盘已经接近成本价销售，有的甚至还低于成本价，“只要是商人，都明白这种状态是不可持续的。”
刘炎平强调，金地在华东的楼盘仍遵循市场定价原则，没有做出大幅降价的举措。而金地在上海的几个项目，除金地天境属于中高端项目受调控影响销售不佳外，其他项目如金地格林世界、金地艺境，均去化（销售和预定）良好。
“目前上海的销售业绩离完成全年销售目标尚有一点差距，我们打算在最后一个月再冲一冲。”刘炎平说。
中国指数研究院副院长陈晟昨日预计，明年一手楼盘跟进降价的情况将会在二线省会城市迅速出现，楼市调控政策将呈现拉锯状况，限购政策在一线城市仍将常态化，对于刚需不会放松，但对于高端项目可能会进行微调。
“高利润不可持续”
在昨日的活动现场，刘炎平还提到房地产行业的另一个“不可持续”——即高利润。
据刘炎平介绍，“过去的十年，房地产确实是属于只要你去做，不管有没有能力，基本都赚钱，我不认为它是暴利，但相比其他行业利润确实比较丰厚。我相信这样的时代不可能持续。”
刘炎平认为，房地产行业一定要经过洗礼，不经过洗礼迟早会有很大的伤害。“任何行业都不可能直线上升发展，当大家都进入房地产这个行业的时候，这个行业的利润、竞争就逐渐下降。”刘炎平还预计，未来十年，对房地产行业来说，是一个竞争越来越激烈，专业化程度越来越高的时期。
陈晟也提到，当前房地产市场巨大的存货压力，将使得开发商的资金更加紧张。
据陈晟介绍，目前全国房地产存货量比较大，未开工的面积在15亿-20亿平方米左右，接近现在的新开工面积。
“地价可为房价
打开下降空间”
陈晟认为，开发商缓解资金压力最好的办法就是降价回收预售款，这样除了可以保证资金链，还可以低价拿地，降低成本。
“考虑到容积率，如果地价出现10％的下降，那么房价能承受的下降空间可达20％。”陈晟说，现在各地地价的跌幅已经超过10％。
不过，陈晟认为，压力是短期的，未来房地产市场将进入一轮为期10年的白银增长期，依然能让品牌开发商活得很好。
陈晟认为，2011年是政策年，中国房地产调控政策已经大获成功。2012年将是夯实基础并有所僵持的状态，而2013年以后，房地产将会实现平稳发展。
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