一手楼盘大幅降价动力减弱

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2011-12-01 11:56

　　自供应集中的嘉定区部分楼盘大幅降价以来，品牌房企万科也打出了促销旗号。位于上海的两个楼盘“尚景苑”和“清林径”传出降价消息。11月18日，上海“万科尚景苑”推出新房源，截至11月23日共售出101套，成交均价为每平方米1.19万元，而9月至11月17日该楼盘成交价为每平方米1.5万元，降价幅度在20%左右。8月27日至10月16日，“清林径”售出的联排别墅，均价在每平方米2.37万元，而该楼盘自7月1日至8月26日售出的联排别墅均价在每平方米2.77万元，照此计算，降价幅度也在14%左右。

　　从成交数据显示，目前只要降价幅度在10%～20%的楼盘都比较好销。上海中原研究咨询部数据显示：典型的如位于原南汇周康板块的“御景熙岸公寓”在11月14日-20日期间，成交174套公寓房源，共1.45万平方米，成交均价为1.74万元/平方米。9至10月的成交均价为1.96万元/平方米，降幅在11%。同期，位于松江新桥板块的“新弘国际城都”成交153套公寓房源，共1.35万平方米，成交均价为1.49万元/平方米。该案目前在售的90平方米的两房和2+1房，毛坯交房，均价由原先19000元/平方米降至15500-16000元/平方米，降幅在17%左右。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，目前一手降价楼盘有蔓延之势，但依然多集中于郊区。不过至年底一手楼盘进一步大幅降价的动力仍可能呈现减弱态势，20%或许已经是年底前最高的折扣了。这是因为首先年底临近，市场仍然没有出现更大幅度的折扣，在目前政策基调不变的情况下，大部分房企不管销售指标完成与否都会将营销重点放在明年。其次就目前市场而言，20%折扣已经能够吸引客户，在中介的助推下使得销售速度加快，从而减缓房企进一步降价的动力。

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