沪黄浦江宅地开标前一天“被终止”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报 　　 2011-12-02 10:17

　　黄浦江沿岸E18单元(7-7)地块(下称“7号地块”)昨日的境遇，或许可以解释为什么迄今为止上海都没有出现公开流标的地块。

　　昨天，上海规划和国土资源管理局的一纸公告终止了7号地块的挂牌。如果没有这份公告，本应在今日开标的7号地块，因在申请竞购截止时间(11月30日下午4时)之前仍无人提出申请，按照上海土地交易市场的操作规范，从理论上讲已经流标。

　　据《第一财经日报》不完全统计，10、11月份上海中止出让的地块达到15幅，其中11幅为住宅地块。截至11月20日，上海今年出让土地的撤牌率已经高达约10%，出让金也大幅减少，底价成交的地块数量比去年多出21幅。

　　公开资料显示，7号地块为纯住宅用地，东、西至现状住宅，南至张家浜北侧道路北侧绿带，北至规划绿地，出让面积仅3614.8平方米，容积率2.5，规划住宅建筑面积不足10000平方米，按照2.1607亿元的挂牌起始价粗略估算，起拍楼板价约为23909元/平方米。

　　事实上，7号地块所处地理位置极佳，周边可谓“众星云集”。2009年9月，海航控股经过121轮激烈竞价，以18.24亿元总价竞得黄浦江E18单元1-10商办用地，成交楼板价高达36480元/平方米。另一幅1-8商办用地则于同一天落入了保利地产[9.735.65%股吧研报]的囊中，成交总价30.05亿元，成交楼板价约为33826元/平方米。

　　去年8月，当年62号公告将黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块推上市场，挂牌起始价高达34.1646亿元。尽管总价不菲，但是凭借陆家嘴[12.471.55%股吧研报]地段和稀缺的纯住宅用途，这幅9-3地块还是吸引了九龙仓、中粮、中建等房地产巨头。最终，九龙仓旗下的卓光控股在当年9月以48.28亿元的总价强势夺得这幅住宅用地，成交楼板价约为35490元/平方米。

　　然而，短短一年多时间，黄浦江沿岸E18地区的“地王”行情已迅速落幕。土地交易市场信息显示，152号公告推出的4幅土地中最受市场关注的7号地块惨遭市场冷落。截至2011年11月30日下午4点，即接受竞买申请截止时间，7号地块有16人领取了申请书，但却无一人申请竞买。也就是说，如果该地块的出让没有在开标前一天“被终止”，按照规定流程，该幅地块应该在今天下午1点30分被宣布流标。

　　一位不愿透露姓名的开发商透露，看似还未出现地块流标的上海土地市场，实际早已暗流涌动——“近期市场中部分土地出让终止和押后的公告，不少都是在掩饰地块已经流标的事实。黄浦江沿岸E18单元(7-7)地块就是一个最好的证明。”

　　上海中原地产研究中心提供的一份报告显示，11月1日~20日，上海推出的11幅经营性用地中，撤牌的地块有7幅，撤牌率高达64%。从统计数据来看，上海今年撤牌的20幅地块也较多集中在10月和11月，这种高撤牌的情况在年底显得愈发严重。

　　“最近终止的地太多了，数也数不清，我估计最近出来的地都要流拍。”一位央企开发商代表如是说。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，今年以来银根紧缩，楼市成交低迷，融资渠道受阻，使得开发商因资金周转效率显著降低，土地市场偃旗息鼓，手握现金无疑已成为“过冬”采取的必要手段。

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