11月办公楼成交量止跌回升均价环比超一成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2011-12-05 13:05

　　据21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，11月(截至28日)，上海新建办公楼项目累计成交861套，计9.24万平方米，较10月同期分别增长11.82%和28.09%。

　　21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔表示，11月份新建办公楼市场成交套数和成交面积都有小幅增长，但与去年同期相比则有所下滑，成交套数和成交面积分别下滑7.32%和19.28%。受房地产整体市场大环境的拖累，以及货币政策的影响，办公楼10月成交量表现较为平淡。11月，一些投资前景良好的办公楼项目成交量开始回升，优质项目仍是众多投资者关注焦点。

　　区域表现方面，11月虹口区新建办公楼交投较为活跃，共成交2.17万平方米，居行政区之首。其中有2个项目的成交面积排名前五。黄河滔表示，虹口区是目前市中心可售办公楼项目较多的区域，仅10月就有3个项目、超过5万平方米的供应量。其中传统的成熟商圈四川北路板块供需都比较旺盛。此外，杨浦区表现也相对活跃，11月凭借创智天地项目的整购拉动共成交1.92万平方米，位列第二。

　　黄河滔指出，今年以来，办公楼整层或整栋收购事件多次出现，表明市场对办公楼投资前景的长期看好，商住倒挂现象也得到缓解，数据表明，新建办公楼成交均价已连续4个月高于新建商品住宅的成交均价了。11月份新建办公楼的成交均价为2.49万元/平方米，环比上涨13.7%，同比上升17.74%。黄河滔指出，业界对上海经济发展持乐观态度，且国内企业对办公楼的需求持续增长，预计上海办公楼的售价将维持上升的趋势。

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