新加坡两大开发商 占据重庆主城咽喉要位

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新加坡《联合早报》　　 2011-12-06 10:02

　　新加坡房地产开发商嘉德置地日前豪掷接近13亿新元，购得重庆市中心渝中半岛朝天门地段发展综合性项目，不仅与另一新加坡开发商城市发展中国在同区标得、毗邻鹅岭公园的豪宅发展项目互相辉映，也意味着新加坡开发商已在重庆主城心脏占据了咽喉要位。

　　分析人士认为，重庆的渝中半岛和新加坡地形轮廓相似，当地政府相中新加坡优秀的城市规划理念和设计，因此下决心为渝中半岛这个重庆母城进行旧城改造时，多少已"心有所属"，狮城开发商可说是"近水楼台先得月"。业内人士同时直言，新加坡开发商在商业地产和高端住宅开发方面的资金实力、经验和成果，是重庆本土数大龙头开发商无法媲美的。所以让新加坡开发商为重庆打造地标性建筑，既可提升城市形象，又能让本土开发商取经，是一举多得。

　　中原地产（重庆）工商铺总监何倩就表示，龙湖、金科、协信等重庆本土房地产开发商在资金实力、前瞻性和商业地产物业管理经验方面，与新加坡开发商存在差距，通过后者打造重庆的地标，让重庆的龙头开发商学习借鉴，未尝不是件好事。

　　另外，多名市场人士分析称，虽然朝天门地段之前吸引了多方眼球，包括了香港一家实力雄厚的开发商，但最终成为嘉德的囊中之物，符合新加坡城市规划设计受到重庆青睐的初衷，"看得出来是协议价，政府作了多方平衡"。

　　新加坡开发商呈现后来居上之势

　　业界认为，香港和记黄埔、九龙仓、香港置地等多家香港开发商，15年来在重庆布局，开发的速度和项目不快也不多，使到新加坡开发商呈现"后来居上"之势。

　　星展唯高达的研究报告认为，嘉德此次购得朝天门地段，将加强其在重庆和中国西部的渗透力。嘉德置地也预见未来三至五年内，它在中国的资产配置将由目前的35%增至介于42%到45%。

　　作为中国最年轻、西部唯一的直辖市，重庆近几年的国内生产总值（GDP）增速保持在15%，去年增速超过17%，是上海的一倍，为全国之冠。该市双位数的GDP增速、3000多万人口基数，和正在崛起的中高消费群，让包括新加坡开发商在内的外资预见到一个庞大的市场潜能。

　　被嘉陵江和长江环抱的渝中半岛，是重庆的母城，两江交汇的朝天门一带，古时是地方官员跪接圣旨之地，之后因重庆以水道枢纽为主，自成繁忙的客货运码头，时至今日，那里已经成为重庆市民喜欢淘小商品的朝天门综合交易市场所在。

　　不过，由于受到地理位置局限，加之综合交易市场早已出现饱和，重庆市政府今年4月决定把1万6000个商铺和朝天门汽车站整体搬迁到南岸茶园新区，腾出空间继续旧区改造。只不过，嘉德是否能在明年底如期拿到这块地动工，受访的业内人士均持保留态度。原因是这幅地现有的陈旧朝天门大酒店、三峡宾馆等建筑物还没有拆空，部分交易市场的商铺仍在运作，目前这一带仍然是车水马龙，一年内全部清空并不容易。

　　聘同一建筑师萨夫迪设计高档住宅

　　去年12月，城市发展中国（CDLChina）以2.32亿元（人民币，下同，4680万新元）成功标得渝中区鹅岭山公园附近的一幅高档住宅地皮。巧合的是，该公司和嘉德置地同样聘请萨夫迪（MosheSafdie）进行设计，计划建造170个三卧房和四卧房式单层和复式（双层）豪宅单位，面积介于150至230平方公尺，料明年第一季度开工建设。

　　鹅岭公园是渝中半岛的最高点，倚靠高耸九重的瞰胜楼两江亭而建，该项目每户有单独电梯，还有18米宽的大型空中花园。中原市场研究部副总监孙刚表示，类似地皮供应量在重庆市中心已越来越少，市场对于稀缺住宅资源的需求还是旺盛的。他说，中国宏观楼市调控对大众化市场的效果可能比较明显，不过重庆没有限购，高端消费层为了不受信贷限制，可以选择一次过付清购买。

　　目前，城市发展标得地块的周边楼盘售价介于每平方米2万至3万元，孙刚说，根据城市发展最终呈现的单位模式、周边生态环境等因素，三年后或可冲至每平方米4万至5万元。

　　而面对来自重庆本身江北嘴、弹子石这些中央商务区圈内的住宅楼盘竞争，他认为嘉德朝天门项目中约40%的住宅开发，届时所面向的应该是在重庆工作生活的国内外专业人士，购房群体和今天有所区分。

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