黄浦江沿岸地王之困：价值缩水 面世遭遇定价难

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 　　 2011-12-08 13:30

    今年12月，黄浦江沿岸的E18单元(7-7)地块在开拍之前被出让人终止，遭遇“准流拍”，曾经一度被认为是风水宝地的黄浦江滨江地块在如今惨淡的市场下也无人问津。而在去年的9月，该幅地块周边的E18(9-3)地块却风光出嫁，成为浦东宅地总价地王和单价地王，同为黄浦江沿岸的优质地块，时隔15个月境遇却不一样。楼市调控下黄浦江沿岸曾经高价出让的土地目前状况如何呢？新浪乐居日前实地探访了一番。

　　随着楼市调控政策的深入，上海楼市逐步迈向低迷。昔日的地王正在经历着各自不同的命运。新浪乐居近日探访了黄浦江沿岸近几年诞生的地王发现，这些曾经引起轰动的不少宝地目前有的已经开工，有的在售，有的已长满杂草无人管理。它们的主人是新鸿基、九龙仓、保利等知名房企，当年高价拿地，如今恰逢新政，在此背景下它们正面临着怎样的境遇，新浪乐居展开了深入调查。

　　样本一：项目暂时未见动工

　　黄浦江沿岸E18(9-3)地王 荒芜15月未开工

E18（9-3）地块大门紧闭

      透过围墙可以看到裸露的土地上已经长满高高的荒草

　　2010年8月，位于黄浦江沿岸的E18(9-3)地块推出了市场，这幅纯住宅用地坐落于陆家嘴地段边缘，出让面积约5.44万平方米，容积率2.5，挂牌起始价高达34.1646亿元，粗略估算，这幅地块的起始楼板价在25121元／平方米左右。当时，吸引了新鸿基、中建、中粮、九龙仓等房地产巨头的竞相叫价。9月，该幅地块被九龙仓旗下的卓光控股以48.28亿元的总价拿下，成交楼板价约为35490元/平方米，标志着浦东住宅用地总价地王和单价地王“双料地王”的称号也随之落入黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块囊中。

　　时隔15个月，新浪乐居前往该幅地块探访后发现，目前该幅地块尚无动工痕迹，现已用厚厚的水泥墙围住，大门紧锁，站在外面，可以看到裸露的土地上已经长满高高的荒草。附近居民告诉新浪乐居，该幅地块已经荒芜多日，不知道它是曾经的地王，更不清楚它将来是要建办公楼还是住宅。

　　明年9月为最后动工期限 若市场不好或将延期开发

　　据新浪乐居&CRIC系统统计显示，2009年6月至2011年1月间，上海(高价土地)溢价率超过100%的商品住宅建设用地总计87幅，截止至当前，仅8幅土地取得预售许可证上市销售，其他项目均处于施工阶段。

　　E18(9-3)地王应在何时动工？新浪乐居致电浦东新区土地规划管理局，得到的回复是具体动工日期按照当初开发商与政府签订的合同而定，如果要查询需经过一系列的流程。张宏伟表示一般情况下拿地后必须在两年内开工，不开工的话将会被问责，大致推算下来E18(9-3)地王需在明年9月之前开工。

　　面对严厉楼市调控，不少高价拿地后的房企会选择暂缓开发囤钱度过寒冬。有关专家表示，拉长项目周期来应对调控是很多房企的开发策略，这样土地本身可以增值，实现价值的最大化。

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