看跌业主急售“滑梯式”降价 轨交房成交领先一步

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-12-09 14:48

　　进入12月，二手房市场成交依旧未现复苏迹象。部分挂牌历时长且看跌后市的业主对房价一降再降，以求成交。但据上海中原研究咨询部市场监测信息显示，并非所有降价房源都能激起购房者的接盘热情，相对而言，降价幅度较大的轨交房更能吸引购房者的关注。

　　以虹口区北外滩板块为例，随着黄浦江两岸综合开发的逐步深入，北外滩板块区位优势日益凸显。板块内目前有轨道交通4号线、10号线贯通，居民出行较为便利，因此板块内物业相对较受自住买家青睐。据上海中原地产通州分行相关人士透露，片区内近期二手房总体成交量依然低迷，但看房者不在少数。成交量低迫使诚意卖家不得不对价格进行调整。目前，板块内部分急售房源价格下降幅度已达10%以上，但成交速度并不乐观。

　　虹叶花苑小区位于轨交4号线、10号线站点附近，业主出行方便。小区内一套面积在152平方米的三房，房东自去年挂牌出售，价格一直保持在420万元。而到了今年下半年，房东对二手市场预期逐渐悲观，打算尽快出手，挂牌价格陆续下调到380万元、360万元，最终以350万元、交易税费上、下家各付方式达成交易。该人士表示，购房者选择了一次性付款，这也是促使房东愿意大幅让价的主要原因之一。

　　东外滩板块地理位置同样较佳，但不少看房者均表示，目前板块内仅有轨交4号线一条线路经过，出行便利度相对不高。上海中原地产东外滩分行相关人士表示，板块内二手房议价空间已从今年早期的2%-3%，扩大到如今的10%，但看房者却越来越少。

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