高端租赁市场“光芒”减弱

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-12-09 14:49

　　租赁市场入冬，成交量、价双双走低

　　租赁市场已入淡季。与二手房买卖市场相比，近来租赁交易还算活跃，但从11月份的交易数据来看，租赁市场降温迹象已经显现，整体市场成交量和租金水平均出现环比下滑。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，目前租赁市场已迈入春节前的“冬季”。受明年1月份春节长假即将来临的影响，短期内外来务工人员将陆续回家过年，预计12月份二手房租赁交易量仍旧维持低位。

　　11月租赁市场量、价齐跌成交套数环比下滑16%

　　来自上海中原租赁成交数据显示，11月全市二手住宅租赁套数环比下滑16.43%。就各行政区域来看，浦东、普陀、宝山三个中低端租赁主打区域位列全市租赁套数前三名，全市占比分别为27.15%、11.39%、11.08%。长宁、卢湾、青浦租赁套数持平，另有11个行政区域成交量环比下滑，其中浦东、嘉定、闸北、虹口、闵行、杨浦等6个区域下降幅度显著，全市成交占比分别环比减少了2.32、1.31、1.11、0.8、0.39、0.53个百分点。

　　租金方面，据上海中原统计数据，11月全市平均租金为44.24元/平方米/月，环比萎缩了4.19%。其中，中低端物业平均租金为27.61元/平方米/月，环比下降了4.83%；高端物业租金为66元/平方米/月，环比下降7.4%。4个行政区域租金环比10月走高，其中松江、杨浦租金涨幅约两成；11个行政区域环比走低，其中卢湾、青浦、静安三区降幅明显，分别为36.87%、27.17%、18.53%，另外8个区域环比降幅普遍不超过一成。

　　中低端租赁整体持稳传统板块量增价跌

　　据上海中原监测结果，11月份在有租赁交易的55个中低端板块中，约四成板块租赁成交量下滑，不足一成板块交易量持平，其余近五成板块租赁交易上升。交易量逆市升高的板块多为传统租赁板块，依托地段交通和充裕房源数量得以保持较高的市场活跃度。如浦东北蔡、普陀曹杨等板块，11月租赁市场分别成交了45套、20套，较10月分别增加了21.62%、17.65%。

　　从租金走势来看，约四成中低端板块租金走高，其余六成板块价格走低。其中，浦东北蔡、普陀曹杨等传统板块平均租金下滑约两成，宝山共富、罗店，闵行莘庄等板块租金水平环比也有约三成降幅。

　　就租客“口味”而言，11月普通装修房源比毛坯和豪华装修房源更受欢迎。以北蔡板块为例，“地杰国际城”、“万邦都市花园”、“悦庭”等租赁主力小区，11月租赁数量分别为4套、3套、4套，多数成交房源都为普通装修标准。

　　业内人士认为，今年下半年以来，二手房交投持续低迷，很多房源挂牌多月无人问津，业主干脆转售为租。这使得中端租赁房源供应量大增，租客可选范围放大。不过，当前已临近年尾，外来务工人员返乡潮逐渐到来，租赁需求会逐步减少，一些租客年底到期后也未必会续租，因此新投入市场的出租房源难免面临消化困难，而近期租金也将持续面临滞涨或走低态势。

　　高端租赁需求整体下挫多数板块租金下滑

　　11月，高端租赁需求风头减弱。资料显示，在有租赁交易的72个中高端板块中，近六成板块租赁交易量环比出现下滑，超过一成板块环比持平，近三成板块交易量环比有所上升。其中，南京路、联洋、陆家嘴等板块租赁交易量下滑明显，11月分别成交了6套、6套、8套，环比分别萎缩了45.45%、33.33%、20%。

　　从租金走势来看，约四成高端板块租金走高。其中，标杆物业租金仍居高不下，如“世茂滨江花园”2号楼出租一套位于4楼的普通装修大两房，租金15000元/月，而10月一套18层豪装小两房相比租金高了2000元/月。

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