亨利园（Henry Park）集体出售成功找到买主

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 佳居网　　 2011-12-11 13:17

　　新一轮房地产降温措施刚生效，远东机构以1亿7588万元大手笔买下荷兰路公寓亨利园（HenryPark），成为今年集体出售交易金额最大的一宗。负责这项销售的齐乐行（Credo）昨天发布文告说，这个于10月底推出市场的项目，本月1日公开招标截止时，总共吸引了五方人马进场抢夺，远东机构旗下KentishView私人有限公司最终脱颖而出。

　　远东机构在本月7日签下协议书，而新房地产降温措施从8日起才生效，因此远东不受新措施的影响，可以不必在五年内发展并清完所有项目。

　　在新降温措施的影响下，非个人投资者如发展商，凡建超过四个住宅单位，须在购入地段的五年内完成发展及脱售所有的住宅单位，并提供相关证明，否则将须缴付10％额外买方印花税（AdditionalBuyer'sStampDuty，简称ABSD）。

　　亨利园的交易额，也打破今年9月由豪利集团财团所标下的以1亿7100万元转手的丰隆花园购物中心。

　　拥有64个单位的亨利园为999年地契，面积9万9800平方英尺。这是该项目首次推出求售，已有80％业主签了字。每名住宅业主将获赔介于232万元至288万元之间，每名商店业主的赔偿则在323万元至471万元。亨利园的地价折合每平方英尺1258元，容积率为1.4。根据2008年的发展总蓝图，这幅地段是被规划为"住宅与一楼商用"地段。

　　负责这项销售的齐乐行副董事经理陈鸿文说，这幅地段可发展成住宅及商用项目，最高四层楼，总建筑楼面可达14万平方英尺。该地段就在颇受欢迎的恒力小学对面。陈鸿文说，如果政府允许发展商把相连一幅约1395平方英尺的土地以同样价位买下，那整体地价将在容积率每平方英尺1246元。

　　这一带上一次集体出售的项目是欣美阁（HimikoCourt），即目前的TheTrizon，于2007年出售。

　　然而展望未来，随着新降温措施生效，发展商在竞标官地和私人地段时都将面对更大的阻力。齐乐行董事经理卡南吉星（KaramjitSingh）说，新措施将冲击较大宗的集体出售项目，因为要确保能在五年内清完所有单位是非常困难的。若不是获得100％的业主通过，可能需要花更长的时间让业主搬迁。

　　今年所有集体出售成交地段规模都较小，交易额至今都在2亿元以下。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097