12月份预计开盘住宅环比升近五成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报　　 2011-12-12 11:42

　　近1/4是上月延期项目

　　据统计，2011年12月预计开盘的住宅共43个，环比11月29个的实际开盘量飚升48.3%。事实上，相比去年12月最终65个项目的开盘量，今年沪上楼市的推盘量依旧徘徊在一个相对较低的水平。此外，商报记者了解到，在此次预计开盘的项目中，有近十个楼盘原定于上个月就开盘，但由于各种原因延期至本月甚至明年再开盘。

　　数个项目开盘一再延期

　　楼市宏观调控未见松动，上海楼市近半年来成交量持续低迷，越来越多项目在价格上做出一定程度的让步以促进销量提升。由于优惠风潮席卷楼市，不少购房者选择此时入市抄底，也使前期热销的项目加紧步伐推新房源，希望借助年底销售尽可能提高全年业绩。

　　但有业内人士指出，为了冲业绩而在12月推盘相对已偏晚。同时，如今的楼市政策前景并不明朗，开发商的入市意愿也开始逐渐降低。特别是四季度一部分楼盘率先采取了“以价换量”的销售策略，一些销售压力较大的项目开始效仿，另一些则转入观望，想看看前述项目实际销售情况如何，从而制定来年的推盘和销售策略。

　　“近期不少新开盘项目均选择加大优惠力度，在促进成交提升的同时，也可能使一些销售无太大压力的项目选择持续观望，期待政策松动、市场回暖。”汤正魏表示，目前确实有部分项目的开盘时间一延再延，而且是否能在12月如期入市仍存较大变数。

　　他指出，特别是一些毫无前期销售经验可供借鉴的全新盘，在现今楼市的大环境下，这些全新盘在年底扎堆入市，或是想对市场进行试水，以便能及时把握市场动向为来年做准备。

　　给出参考价项目不足1／3

　　据统计，在12月预开盘的项目中，给出参考价和有前期参考价的项目不足三分之一。这是因为一方面全新盘数量众多，无法提供可供参考的前期房源价格；另一方面，现今的楼市对价格十分敏感，很多项目的售价均出现较大的浮动，所以大多数的开发商也都不愿过早地公布价格。

　　记者注意到，在已公布的所推房源详细情况中，除去别墅项目，中小户型所占份额大幅缩减，90平方米以下小户型房源的所占比例仅为18%（如同一项目推出多种不同面积的户型则反复计数），其中更有6个项目只推120平方米以上的大户型房源。市场人士认为，若是以120平方米为界，中小户型占主导的市场格局被打破，12月或将呈现出“双雄逐鹿”的格局。

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