豪宅成交推高新房单价超2.4万

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2011-12-13 10:10

　　创14周来新高但上周成交面积却大幅下跌37%

　　据佑威研究中心联合提供的数据显示，上周（12月5日－12月11日），沪上新房住宅的成交面积为10.01万平方米，较前一周大幅下跌37.09%。与此同时，全市新房住宅成交均价则突破24000元／平方米，环比上涨23.97%至24121元／平方米，创下近14周的新高。

上海楼市近四周成交走势图（佑威研究中心提供）

　　上周新房住宅供需双降

　　商报记者注意到，上周沪上新房住宅市场可谓供需双降。

　　据佑威研究中心联合提供的数据显示，上周，全市新房住宅新增供应面积仅为9.80万平方米，与前一周的14.92万平方米相比，大幅缩量34.32%。上周，全市新房住宅市场只有4个住宅楼盘获取预售许可证，其中，浦东川沙的御景新城（阳光四季二期）（御景华庭）的新增供应量最大，推盘面积3.46万平方米；其次为嘉定安亭的新城尚上城（2.91万平方米）和闵行七宝的碧林湾三期－B（推盘量1.89万平方米）。

　　在新增供应大幅缩量的同时，新房住宅成交量亦相应下跌。佑威研究中心联席主任黄志坚表示，上周，全市新房住宅仅成交了10.01万平方米，环比下滑近四成，总体再现低迷，排在一周住宅成交面积TOP10榜单首位的楼盘也不过成交了6545平方米的住宅房源，排名第十位的楼盘更是只有2077平方米的成交量，上周的成交低迷和散乱可见一斑。

　　事实上，从进入12月份的前11个交易日总体表现看，成交量差强人意，仅为15.01万平方米，与去年同期水平相比，大幅下跌了55.57%，与好年头相比，更是极度低迷。

　　黄志坚表示，商品住宅目前的运行态势表明，叠加压制政策不变，特别是外环线以外的商品公寓，价格上只有实实在在地普跌、“大跌”才能刺激成交的“放量”，否则12月份仍将以成交低迷收官，全市商品住宅月成交量恐难超50万平方米。

　　豪宅成交回升推高均价

　　虽然上周新房住宅的新增供应和成交量双双下降，但成交均价则罕见地出现显著上扬。商报记者获悉，上周，全市新房住宅成交均价突破了24000元／平方米关口，环比上涨23.97%至24121元／平方米，创下了近14周的新高。

　　德祐地产数据显示，上周，全市单价5万元／平方米以上的高端豪宅成交套数为28套，较前一周增加2套，成交面积为0.96万平方米，环比上涨20%。在总体成交量大幅回落的情况下，高端楼盘成交出现回升，直接导致了全市均价时隔三月后再度达到了24000元／平方米以上的高位。上周，滨江豪宅的成交较为抢眼，徐汇滨江的尚海湾豪庭成交了5套房源，黄浦滨江的绿城黄浦湾和华润外滩九里分别售出了2套和1套房源成交，北外滩的白金湾府邸也有一套房源成交。

　　分析师也向商报记者表示，近期豪宅市场的销售开始逐步回暖。单价8万元／平方米以上顶级豪宅的成交套数从7、8、9月的14、11、9套，逐步回升到了10、11月份的28和29套，12月上旬已有11套豪宅成交，预期全月仍能保持成交回升的态势。而单价10万元／平方米以上的超级豪宅回升更加明显，从5、6、1套的三季度月度低量回升到了4、11套的10、11月高位，12月上旬已经成交了4套，预期12月的总成交量也还会呈上升态势。

　　据悉，引领沪上超级豪宅成交的主要项目是杨浦新江湾城的中建大公馆，其建面400平方米的独栋别墅售价高达12.5万元／平方米，但其通过两层地下层、顶层挑高、退台和入户花园赠送，使得实际可使用面积超过1000平方米，加附赠空间后折算下来的单价相当于5万元／平方米左右的水平；崇明陈家镇的金茂艺墅在上周售出6栋别墅房源，成交均价达到38839元／平方米，粗略估算，单套别墅售价在1700万元左右；奉贤海湾的棕榈滩别墅在上周亦有3栋别墅成交，并借此跻身一周住宅成交面积TOP10榜单第十位，其成交均价高达69533元／平方米。

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