中高端二手市场进入谷底

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2011-12-15 11:31

　　2011年11月，全市二手房仅成交6923套，比10月下跌14.5%，并创造了去年6月以来的最低纪录，与1.2万套的中介行业保本线相去甚远。全市中高端二手住宅市场（指总价200万元以上）总计成交780套，比10月下跌21.9%，同样落入了今年以来的最低点。

　　虽然11月徐家汇和陆家嘴两大传统中高端板块的成交在10月低位的基础上有了明显的回升，但无法改变整体低迷的行情，天山、金桥、源深等重要中高端板块成交均出现了大幅下滑。

　　德佑地产武宁店经理龚坤表示，受到限购的影响，目前二手房市场每况愈下，但二手房业主提供的议价空间依然比较有限，尤其是一些区域大盘，虽然挂牌房源数量不少，但由于报价与购房者的心理预期有较大差距，所以往往会出现久挂不售的情况。甚至部分二手房业主挂牌房源主要是出于实时掌握市场动向的目的，出售的意愿并不强烈。反倒是一些挂牌稀少的楼盘，因为稀缺性的优势，反而更容易售出。

　　由于目前一手楼盘降价主要集中在外围，因此对于中高端二手市场来说，分流客源的影响相对较小。影响主要体现在刺激购房者降价预期，以及分散中介公司投入二手市场的力量上。德佑地产中远店经理王兢认为，在目前这种市场低迷，买卖双方心理预期差距拉大的情况下，中介公司的从中斡旋就变得愈加重要。但由于近期大型中介公司纷纷将重心转向相对更容易获得业绩的一手降价楼盘，大大减弱了对二手市场的投入，进一步加剧了市场的低迷。

　　不过，通过中介公司分销楼盘的开发商，往往本身资金情况不太理想，因而拖欠佣金成了家常便饭，这让同样急需资金的中介公司陷入了远水解不了近渴的窘境。因此，中介公司重新加大对于二手市场的投入也将成为必然。

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