周成交量跌至10万平方米关口

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2011-12-15 11:32

　　降价促销高峰暂停

早报记者张栋图

　　21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，12月前11天上海新建商品住宅成交1225套、15.01万平方米，较11月同期提升0.99%、4.68%，同比下降56.28%、55.57%；成交均价2.31万元/平方米，较11月同期提升2.5%，同比提升2.74%。

　　其中，上周（12.5-12.11，下同）成交801套、10.01万平方米，环比下降41.66%、37.09%；成交均价2.4万元/平方米，环比提升23.57%。受低端项目成交缩量的结构性影响，该周新房成交均价环比出现大幅提升，但供销比仍连续两周呈现供小于求的行情。自10月起，新建商品住宅周成交平均水平为10.9万平方米，上周已跌破这一水平。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，上周因无热销楼盘支撑，个案表现较为一般造成了成交量回落。从成交位列前十的项目看，其上周成交套数超50套的项目仅有2个，远低于此前一周的6个。

　　另外，10月份以来的阶段性降价促销高峰已过，新增供应持续回落，楼市步入年关前后的季节性淡季，也是上周交易量回落的原因。预计新一轮的量、价博弈将在春节后呈现，更多项目加入大幅降价行列可期，届时的行情走势也将为明年全年行情定下基调。

　　21世纪不动产的统计同时显示，上周单价在5万元以上的高端住宅项目成交27套、环比提升3.85%；不过近3周楼市高端住宅虽已保持在26套的平均成交水平之上，但其逐周增幅亦呈现递减之势。介于目前在售豪宅项目多为少量房源的稳步去化局面，预计短期内豪宅市场后续成交或再入“慢车道”。

　　21世纪不动产的统计显示，上周全市新建住宅新增供应面积继续承接前三周的回落势头，累计供应仅为9.8万平方米，环比回落34.31%。不仅该环比下跌的幅度为近四周最大，同时该周低于10万平方米的低位供应体量亦为近9周新低。另外，因新增房源中别墅项目出现零供应情况，致使该周整体供应房源皆为公寓产品。

　　上周新增供应的公寓项目皆集中于外郊环及郊环外的外围区域。虽然一周时间内合计项目供应数仅为4个，但其新推项目的体量较大，皆在1.5万平方米以上；不过值得注意的是，4个新增项目中的2个距上一次新推房源已时隔4年以上，同时剩余项目中亦有一项目将自身此次新推房源最低报价较7月所推房源下调了16.2%。

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