长风6B(B6)7C地块：项目初具雏形 或天价上市

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新浪房产　　 2011-12-15 17:41

　　长风6B(B6)7C地块：项目初具雏形或天价上市

　　2009年9月，中海地产以70.06亿元击败绿城保利、仁恒等多家房企拿下这一地块，溢价率达到129%，楼面地价每平米22409元，该地块成为当时的上海总价地王。而在当时长风地区的新建商品房公寓的价格也不过每平方米2万元，在当时这一地段就被质疑为“面粉贵过面包”。

　　上海市城乡建设和交通委员会提供的项目信息显示，长风6B、7C地块建设规模43.55万平方米，备案产品包括9栋高层公寓、1栋独栋别墅及19栋三层的双拼或联排别墅。其中，别墅面积为42022.9平米，占项目总建筑面积的9.6%。

　　新浪乐居实地探访所见，中海紫御豪庭施工现场正紧锣密鼓地进行施工，目前公寓房已经建造到十几层，大部分别墅已经封顶，项目售楼处已初见雏形。

　　中海紫御豪庭项目售楼处已初见雏形

　　实际上，中海地产拿下该地块已有两年之久，而此前中海对于该项目给出的上市时间为“年末入市”，按目前的进度来看，这似乎已变成了不可能完成的任务。今年4月，中海地产上海公司董事丁颖曾公开表示，长风项目已定名为“中海紫御豪庭”，目前正按计划推进建造。当时据丁颖透露，7C地块部分将会在今年年末推出，首批产品定位为高端公寓，定价上会高于区域内其他楼盘，具体价格尚未确定。

　　但据知情人士透露，“中海紫御豪庭”精装公寓房上市定价或为70000元/平方米，这样的定价与周边新盘公寓项目27000元/平方米的均价相比，可谓“天价”。此外，该项目的双拼别墅与联排别墅定价将在15万元/平方米左右，唯一的一座独栋别墅则可能开到1.5亿元的总价。

　　在市场如此冷淡的环境下，地王天价叫卖是否能得捧场？不少专家指出，由于长风板块基本项目皆为中低端小区，几乎没有豪宅项目，亦缺少高端配套设施，故类似中海紫御豪庭这类高端项目上市后遇冷的可能性较大。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，中海紫御豪庭的公寓项目定价预计在50000元/平米左右，别墅项目定价预计在100000元/平米至150000元/平米，且目前房价仍在大跌，市场回暖后这些定价上涨20%甚至更多也是合理的。同时，他说道，由于限购限贷加上目前市场整体环境低迷，中高档买家体量非常少，所以该项目卖的速度不会特别快。

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