楼市货币环境趋松还是趋紧
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券日报 2011-12-16 11:07
楼市调控以来，紧缩的货币政策也如影随形。从“限购”到“限贷”，前者终于将房价调下来一部分，但后者却加重了购房者的负担，甚至抵消了房价下行的影响。
就在各地首套房利率纷纷上调的当下，日前民生银行行长洪崎公开宣称的那句“银行利润那么高，有时候自己都不好意思公布”，更是将银行推上了风口浪尖。
12月15日，建设部政策研究中心主任秦虹明确指出，银行在执行首套房利率方面，存在执行偏差之处。
应支持首套房贷款利率优惠
秦虹在城市观点论坛上表示，中央政策和各个地方政策等方面要围绕稳定的既定的方向、目标来配套。同时，政策的制定，也需要各个地方政府和各个部门认真落实，不要落空。
不过当初，“政策规定买第一套住房的时候可以拿到利率7折的优惠”，秦虹表示，但是银行在执行的过程中，“却变成连第五套住房都能拿到贷款利率的打折优惠，这说明执行中没有严格执行政策”。
这样看来，即便政策市明确的，但是也没有使我们市场真正清楚政策到底是什么样的。“首套房政策市明确的，我们没有更多的调整”，秦虹表示，“但是，我们今年看到银行提高了首套银行贷款利率。”
与会嘉宾如此概括个别银行扮演的角色：“在赚钱的时候是商业银行，只有在亏损的时候才是国有银行。”
企业练内功
防范明年货币阶段性紧缩
对于上文提及的银行首套住房贷款执行情况，著名经济学家、国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松表示，开发商还是应该进行自我反思，“把握大势，对自己内部的管理”方面反思哪些值得改进。
而在整体货币环境方面，虽然近期出现阶段性放松，但是巴曙松认为，这不过是用来防止经济硬着陆而使用的手段，且“实际上力度并不明显。”
总体上来看，明年的货币政策基调和今年相比，不会有大的变化。不过，要防范出现短期的供给紧张情况。巴曙松表示，从整个走势来看，四季度和一季度还是惯性回落的过程。在惯性回落的过程中会使明年的经济前低后高的态势。
据他进一步解释，通过将经济指标与08年进行比较发现，M1在9月份为8.5%，连续三个月低于10%，08年最低的时候也是这样。所以现在应该来说是整个紧缩政策效果释放非常充分的阶段，再加上近期的资本外流等紧缩效果叠加之后，“现在紧缩效果基本到位”。
有鉴于此，巴曙松表示，“近期直到未来两个季度，应该关注房产流动性紧缩过度，防止经济硬着陆。”
未来要更注重发展实体经济
对于刚刚召开的中央经济工作会议，巴曙松认为，报告里讲述了几个内容，其中之一就是抓好保障房的投资、融资、建设，所以3600万的保障房是既定的政策目标。“我在很多省市进行跟踪、调研”，虽然大家对保障房持有批评的态度，但是其也正在实施，并且将对行业产生深远的影响。
而在调结构方面，应对危机方面提得多的是扩大消费、发展服务业，节能环保、促进信贷产业增长点。“针对这一点，决策者意识到明年外部环境恶化的同时，不会再走08年大规模信贷投放，以基础设施以及城镇化房地产作为应对危机的增长点的道路”，巴曙松表示，“基本上可以确定和08年的应对手法不一样。”
中国过去两年基础设施增长比较平稳，4万亿完工；房产调控，总体有所回落；接下来主要是拉动消费，要么在投资之外找新的增长点制造业和服务业等，这个思路已经比较清楚了。
中央经济工作会议首次提出要牢牢把握发展实体经济这一坚实基础，“实体经济中，加工制造业要保持竞争力，”巴曙松认为，潜台词是指在城市化过程中，大量的资金流入房地产，致使制造业的竞争力降低。而此次中央经济会议传递出来的信息，表示在未来的增长重点里面关注实体经济，是对制造业的一种支持。
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