二手别墅明星房源呼之欲出

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2011-12-16 12:09

　　部分业主降价5%诚意出售，改善型买家看盘积极

　　近一个月来，二手别墅市场开始出现一些活跃迹象。不少境外业主把持有的二手别墅降价出售，而部分置换型买家则打算卖掉原住公寓，积极寻觅别墅以改善居住条件。买卖双方各进一步，促使二手别墅市场温度回升。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍预计，未来，一些相对成熟的二手别墅片区交易量有望稳健回升。

　　二手别墅成交热初显部分门店看房量环比升2成

　　11月以来，整体二手住宅市场温度较前期进一步降温。不仅成交量继续走低，部分中介门店周带看量也逼近“零”点。相比之下，二手别墅市场表现则较为出众。据上海中原地产不少门店反映，近期二手别墅看房量稳中有升，且意向客户不在少数。

　　上海中原地产沪青平别墅分行经理褚丽霞介绍，近一个月来，片区内二手房成交量虽然未有明显起色，但带看量开始增多，平均一周每名经纪人有7组带看量，比9、10月份增多了约两成。并且，诚意购房者所占比重较大。据了解，当前二手别墅意向购房者几乎全部为改善型自住需求。为了争取一套新购房资格，或筹措改善购房资金，他们大多已经卖掉或正在出售手头一套物业，因此看房积极性颇强。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，相比一手别墅，二手别墅拥有较旺的社区人气，同时价格也相对略低。此外，不少二手别墅几乎没有业主入住过，跟新房相近，因此实力派改善买家更愿意选择二手别墅。在房源充足、房东降价的配合下，二手别墅有望成为今后短期二手房市场的明星房源。

　　境外业主卖掉别墅换公寓议价空间放大到5%

　　和二手别墅潜在买家类似，近期抛售别墅的业主同样多为置换买家。不同的是，他们的置换计划是把别墅卖掉，换购一套面积相对较小的公寓住宅。

　　中原地产褚丽霞介绍，一些境外业主由于目前持有别墅房源内居住人口较少，加之不想寻找太多的家政人员打扫，纷纷表示想卖掉手头别墅房源，购入小面积公寓居住。如一套别墅物业面积达300平方米左右，日前已成功出售，卖家转而购置了位于松江和青浦交会处的中大九里德一套90平方米左右公寓。

　　价格方面，近期二手别墅议价空间也有所放大，从两三个月前的2%-3%已扩大至5%左右。目前，片区内挂牌量及看房量较多的楼盘有康虹花园别墅、敦昌别墅等。随着圣诞节的日益临近，众多境外人士即将回家过圣诞节，因此进入12月份之后，部分买卖双方意向谈判暂且搁置，不过未来成交的可能性仍然不小。

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