泰康人寿预购浦东金融广场写字楼

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报　　 2011-12-16 13:43

　　虽然上海房地产市场持续低迷，但险资对于商用物业还是兴趣不减。

　　日前，陆家嘴(600663)发布公告称，泰康人寿将通过股权收购方式，购买陆家嘴拟建的浦东金融广场1号办公楼，待这一办公楼具备预售条件后，双方将签署正式的办公楼预售合同，预计这次交易将为陆家嘴带来近50亿元的财务收入。

　　卖楼收入50亿元

　　相关公告内容显示，今年12月13日，泰康人寿保险股份有限公司摘牌取得了陆家嘴旗下上海东干实业有限公司的全部股权，成交价格为94.98万元，当前，相关产权变更手续正在办理之中。而通过这一股权收购方式，泰康人寿购买了浦东金融广场1号办公楼。陆家嘴明确，其已经与泰康人寿签署了框架协议等相关法律文件，待浦东金融广场1号办公楼具备预售条件后，双方将签署正式的办公楼预售合同。

　　据介绍，陆家嘴拟开发建设的浦东金融广场项目位于上海市浦东新区，所在地块土地面积约为4.85万平方米，计划建设一幢商场、三幢办公楼、一座公交车站。当前，浦东金融广场暂定容积率面积为30.17万平方米，地下建筑面积约为15.3万平方米，其中，浦东金融广场的1号办公楼坐落于整个项目的东南角，暂定容积率面积约为8.55万平方米。

　　陆家嘴在公告中表示，预计这次交易将为其带来近50亿元的财务收入，按照浦东金融广场1号办公楼的建筑面积粗略估算，此次，泰康人寿“预购”的均价约为58480元／平方米。

　　今年8月，SOHO中国以18.9亿元的总价购入位于浦东竹园、临近地铁2号线世纪大道站的接近完工的嘉瑞国际广场，并将其命名为SOHO世纪大道，按照收购面积估算，成交均价约为43982元／平方米。相比之下，泰康人寿此次预购浦东金融广场1号办公楼的均价要高出一大截。

　　与利福国际合作“夭折”

　　据商报记者了解，浦东金融广场还有一个名字，叫做世纪大道SN1地块项目，其北临世纪大道，南至商城路，东起南泉北路，西临浦东南路，地处地铁9号线商城路站和2号线东昌路站之间，，交通十分方便。

　　今年4月时，陆家嘴曾经宣布，与香港利福国际签订《合作备忘录》，根据《合作备忘录》的约定，陆家嘴和利福国际将共同出资在浦东陆家嘴金融城核心区域(SN1地块)设立并经营大型高端百货购物中心，其中，陆家嘴的股权比例为30%，利福国际的股权比例为70%。

　　然而，在今年10月时，陆家嘴突然发布终止与香港利福国际所签合作备忘录的公告，截至2011年9月30日，陆家嘴与利福国际未能签署项目最终正式文件，双方同意暂不再继续进行《合作备忘录》的相关工作。原本备受期待的浦东久光百货的计划就此“夭折”。

　　相隔不过两月，陆家嘴如今又找来了泰康人寿为浦东金融广场“捧场”，预期将得到50亿元的财务收入，那么这是否意味着浦东金融广场这一以金融办公、高端商场、地铁公交换乘枢纽等综合功能为一体的城市综合体项目终于将进入实际启动，商报记者将拭目以待。

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