11月房价下降城市过半 二手房降价幅度更明显

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国广播网 　　 2011-12-19 09:22

　　中广网北京12月18日消息（记者张棉棉）据中国之声《全国新闻联播》报道，国家统计局今天（18日）公布11月房价数据显示，70个大中城市新建商品住宅中，49个城市价格较上月下降，呈现出近三年来下降城市数量首次过半的局面。

　　从新建商品住宅方面，70个城市的房价同比环比涨幅均继续10月份变化特征，明显下调，而反映目前市场情况的商品住宅环比指数，各地平均下调幅度达到了0.19%。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，49个城市环比下调是近三年来下调数量首次过半。

　　张大伟：可以明显看出来拐点的幅度是明显加深了，在一线城市这次的话就是下调的幅度会更大一些，40个限购的平均环比是下调了0.23%，而非限购城市平均环比下调是0.13%，也就是说限购政策或者说调控政策执行严格的这些城市调控的效果会更明显一些。

　　一线城市中，北京、上海都比上月下降了0.4个百分点，而广州和深圳则下降了0.3个百分点，除此之外，降幅最明显的应该是南京，下降了0.7个百分点。对于这一点，南京各地的售楼人员早就感触颇多。南京宁南一楼盘在11月底推出新房源，为了吸引客户出手，他们甚至做出了“不降价承诺”，如果在一年之内，所售房源有降价行为，将退还客户所有差价。但又考虑到目前房市前景实在不容乐观，只能变相在卖房当天就根据付款情况附带送上折扣。

　　销售人员：我们开盘这天一次性付款88折，分析付款9折到95折不等，88折算是我们这片的谷底价了。

　　江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，随着近期以价换量的开发商越来越多，楼市价格松动在意料之中。

　　宋坚：到年底的时候，开发商会有大的用钱过程，原来能够挺住的，但是在年底要用钱的压力下，也采取了一种降价的措施，常规的年底都是一种促销的状态。

　　以往公布房价下跌数据后，市民往往反映感受不太明显，而这次却有不同。

　　记者：觉得最近南京房价下来了吗？

　　市民1：应该下来了吧，年底开发商为了回笼资金都应该下降一点。

　　记者：最近有没有收到开发商发的促销短信？

　　市民2：有，就是介绍哪边的楼盘降价啊。

　　记者：觉得现在价格下来么？

　　市民2：下来了。

　　而二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降或持平的城市达到34个。

　　相比新房，二手房的下降幅度则更为明显。资深地产评论员王智中认为，在国家长期不放松的政策下，二手房市场价格自然对市场反映更为敏感。

　　王智中：因为二手房的卖家往往都是一些比较自由的，他的价格这块的话更能够贴近市场，并且反应一般比新房市场要早三个月，由于这轮调控是持续两年的，所以到今年11月份来看，他们都会出现一个明显的下降。

　　北京11月环比指数为99.3，上海为99.5，而广州和深圳更是都降到了99.2。不过，在70个城市中，下降幅度占到头把交椅还是二三线城市中的浙江金华，环比指数为97.7%。金华华之家房展中介总经理徐景阳坦诚，现在房产交易状况值得担忧。

　　徐景阳：交易量很差，我们现在是坚挺着，我现在开始做杭州楼盘，往外走。

　　一些较发达的城市，情况也很糟糕。在天津，由于房子卖不上价，一部分房主开始“转卖为租”，以避免房屋闲置。

　　房主张先生：09年初买的，今年想卖，登了有三个多月吧，确实也一直没卖出去，所以现在就想是不是先租出去，基本上租金还贷款就差不多了。

　　陈晟表示，明年房价会继续呈现“阴跌”，也就是跌幅不会过于巨大，但仍会不断下探的局面。

　　陈晟：已经有了大幅度调整的一些城市将不再会有再像这种力度的调整，比如说有的个案楼盘出现了35%的调整，然后在这个基础上再出现这么大幅度调整的可能性已经不大了，但是我觉的整体的市场还会处于一种阴跌的状态，大概也就是还会再有个5%到10%的下滑区间。

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