上半月别墅交易均价回暖

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2011-12-21 09:16

　　每平方米3.7万环比升16.57%

　　据上海中原研究咨询部数据显示，12月前半期（12月1日－14日），沪上别墅市场交易均价为37067元／平方米，与上月同期相比提升了16.57个百分点。

　　顶级别墅成交拉升均价

　　商报记者注意到，位于杨浦新江湾板块的中建府邸集中成交的3套顶级别墅交易均价达128550元／平方米，从而为别墅市场整体交易均价的回暖起到了主要推动作用。

　　据介绍，本月表现较好的别墅楼盘仍然以前期优惠幅度大的楼盘为主，如位于崇明陈家镇板块的金茂逸墅(论坛)，继前一周售出6套别墅房源之后，上周再次成交了2套面积分别为481和528平方米的独立别墅房源，交易均价为44641元／平方米，较前一周的成交均价提升了14.94个百分点。金茂逸墅仍然提供附送400－900平方米花园及220－330平方米的全明地下室。超值的使用空间附赠促使该房源提升了销售速度。

　　另外，位于松江泗泾板块的长泰西郊别墅(论坛)(论坛)在上周的交易均价也环比提升了3.71个百分点。由此，在高价位楼盘集中交易的带动下，整体交易均价呈阶段性回暖趋势。

　　崇明别墅推出一批新品

　　从2011年上海市别墅市场的成交数据来看，崇明正成为上海楼市中新兴的别墅聚集区。

　　目前，崇明在售的别墅项目有保亿风景水岸(论坛)、绿地(论坛)新都会、金茂逸墅、达安御廷(论坛)等。今年12月12日，坐落于崇明陈家镇板块的中瀛企业旗下高端别墅“陈家镇滨江生态休闲运动居住社区2号地块A区商品住宅（览海(论坛)国际高尔夫社区(论坛)）”继今年3月后，新推出56套面积为273－774平方米的独立别墅房源。

　　从售楼处了解到，览海国际高尔夫新推房源伴有相应的优惠活动，社区一期联排地上面积为230－260平方米，赠送地下面积约为100平方米，均价18000－22000元／平方米，目前有400万元左右的特价房。该盘二期共有66套独栋别墅在售，地上面积200平方米，地下面积300平方米，均价35000－60000元／平方米，一次性付款可享9.6折优惠。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，近期高端物业的推盘量开始增大，同时也伴有一定的价格优惠。但应该看到，这些价格优惠具有相当的试探意味，尺度上甚至还不如市场中部分普通住宅，同时也没有掀起如普通住宅促销时的热销效果。

　　根据上海中原研究咨询部市场调查结果，仅仅是比前期销售步伐略有加快，仍不能解决此类高端物业开发企业长期积蓄下的资金渴求。预计别墅物业的价格调整将重演普通住宅的价格调整步伐，从不断试探转向到一步到位。

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