证大洽售外滩地王剩余股权
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2011-12-21 10:38
SOHO中国否认已签订“38亿接盘35%股权协议”
此番股权转让中，“外滩地王”很可能以“在建项目”的形式现身。
上海证大决意放手“外滩地王”——外滩国际金融服务中心8-1地块。
19日，上海证大房地产有限公司（0755.HK，下称“上海证大”）发布公告称，对于持有的外滩国际金融服务中心8-1地块的35%股权，该公司确已与第三方在接洽，并已初步商讨，但并未订立任何协议或安排。
此前有报道称，上海证大拟将上述外滩地王权益作价约38亿元转让给SOHO中国(0410.HK)，并称双方上周在北京已经签署意向协议。
对此，上海证大董事长戴志康昨日回应称：“还没有谈好，还在谈的过程中，交易公司也没有定下来。”
财新网昨日称，SOHO中国亦否认已签署上述协议。
证大放弃“地王”
但可见的是，“外滩地王”正离上海证大越来越远。
此前的11月2日，上海证大的一则公告，已经宣布外滩国际金融服务中心8-1地块“易主”。
11月2日晚，上海证大和复星国际有限公司（00656.HK，复星国际）同时公告，10月28日，上海海之门房地产投资管理有限公司（海之门）与一项目公司——上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司（证大金融）签约，前者现金出价95.7亿元收购后者所有股权及负债。
复星、证大、绿城及磐石投资分别持有海之门50%、35%、10%及5%的股权。
证大金融为上海证大间接全资子公司，持有的宝地正是外滩国际金融服务中心8-1地块，亦即位于上海黄浦区小东门街道574及578街坊地块，占地面积约为45471.9平方米。
此时，距上海证大当初以92.1亿元拿下外滩地王的时间，已过去了22个月。
而在11月2日的公告中，上海证大即已在公告中道出无奈：出售外滩地块，可减低公司发展该地块的资本承担，并可藉偿还本集团之债项而改善资产负债水平。
SOHO中国的可能性
眼下，更多的讨论，已经围绕那35%股权的接盘者展开。
SOHO中国，似乎已身处杆位。
陈晟直言，SOHO收购的可能性比较大。
“这个时间点，住宅开发商不可能花掉宝贵的现金，来投资一个两三年以后才有既得利益的项目。”分析师杨晨青分析，有钱也有实力的，SOHO中国是一个很大的可能性，本来SOHO中国在上海的项目储备，和北京相比较还不算多，而且SOHO中国手握现金流很多。除此之外，外资也有可能进入。
某专业财经媒体在12月17日曾报道称，SOHO中国董事长潘石屹不久前对外称，该公司账上有200亿的现金，会继续关注上海和北京的繁华地段。
上述报道援引上海证大董事吴洋的话称，“项目目前已经开工，的确与SOHO中国在外滩另一个项目外滩SOHO之间互有业务交流往来，但对转让股权之事不知情，估计不会，但今后董事长怎么选择，就不知道了。”
另一个可能的接盘人是复星董事长郭广昌。
陈晟认为，不排除郭广昌后续还会有动作。此前，郭广昌旗下的复星国际，已经持有海之门50%股权。
中国房地产信息集团分析师薛建雄则认为，“可能性不大，戴志康和郭广昌谈，价格肯定被压死了。”
不过，薛建雄提到，“不论谁接手证大35%的股权，郭广昌都是最大股东，拥有外滩项目的绝对开发主导权。”薛建雄认为，“这个项目还是会以郭广昌的想法去做。”
房地产业内人士杨子江昨日则强调，“谁会接手并不重要，重要的是项目什么时候会真正全面启动。”
“转让”有玄机？
在业内人士看来，外滩项目已开工的表态，意味深长。
“2年的时间，证大对该项目正式的方案、指标运营、规划设计透露的并不多。”一位上市房企高管指出，上海证大在11月份选择接连出手外滩项目，并不仅仅是迫于资金压力。
“地块已经开工，也就意味着这是作为在建项目转让，而不是净地转让。”上述高管称，开工后，不论是在财务评级上还是外界的评判，都会有非常大的不同。
“这其实是业内的一个潜规则——‘一定要弄成在建项目’。这说明证大有一个十分成熟的运营团队。”上述高管分析，即使项目转让后，短期内仍不会启动。
“如果是净地转让，2年的时间没动，最后结算还是要交土地增值税的。项目转让就不一样了。”沪上另一位开发商对早报记者点破“玄机”。
另一位上市房企战略投资部高管，昨日则用“雾里看花”来形容上海证大外滩项目，“很可能是私下的交易，是一场联手作秀”。
戴志康在11月中旬曾表态：“我本人见长的本事是做金融投资，所以我们想证大集团回归金融，把金融作为第一产业。”
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