上海宅地平均楼板价回落四成有余 土地市场冷清

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2011-12-22 14:40

　　德佑地产监控的数据显示，截至12月14日，今年全市住宅用地的平均楼板价为5783元/平方米，相比去年大跌44.1%，即便相比2009年的水平也下滑了29.6%。相比2009、2010年溢价高企、地王频出的土地市场，今年的土地市场已经陷入了一片冷清。

　　在去年成交的64块住宅用地中，楼板价超过万元的达到27块，占总数的42%；而今年至今成交的59块住宅用地中，楼板价超过万元的仅有8块，只占总数的14%。从溢价率来看，去年平均每幅住宅用地的溢价率为115%，而今年这一数字仅为43%，甚至有18幅住宅用地出现了零溢价。德佑地产研究主任陆骑麟认为，土地市场的冷淡与开发商的资金相对紧张有关，但是土地相对较高的起拍价也是导致土地溢价率低和流拍现象的重要原因。

　　土地价格的大幅回落反映调控之下开发商的资金情况已经大不如前。限购限贷政策直接导致了市场成交量的大幅萎缩，令开发商难以及时回笼资金。近期的中央经济工作会议已经明确了房地产调控政策不动摇，因此短期内房企的首要目标依然是生存，它们的资金情况很难再支撑起前两年的高地价，土地市场的冷清局面还将持续。

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