沪12月优惠楼盘超200个 业内称成交量有望回暖
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2011-12-22 14:41
受全年销售任务影响，沪上众多开发商加快了促成交、去存量的脚步。
(记者赖汀雨)“受全年销售任务影响，沪上众多开发商加快了促成交、去存量的脚步。在此背景下，12月楼市打折优惠项目的总量达到了202个，这也是今年打折楼盘数量首次突破200大关，且楼盘折扣力度也在不断加大，促销大战正式进入白热化阶段。
与此同时，豪宅项目首度入场，近两成降幅瞬间吸引各方眼球，业内专家直言，这标志着沪上整体的降价趋势已经成型。”
打折楼盘逐月增加
降价才能换量的观念已逐渐得到沪上房企的认同，年关将至，众多开发商纷纷出手，上海打折优惠楼盘数量再度攀升。
据最新统计，全市12月打折优惠楼盘共计202个(含别墅)。比11月的169个增加了19%，项目数量再创今年新高。在此期间，上海17个区县中，有9个区域优惠项目数量增加，其中浦东新区较11月新添6个优惠项目，总数达到44个，占全市优惠盘总量的21.7%，再次蝉联全市优惠项目数量排行榜首。
在打折楼盘数量增多的同时，折扣力度也在不断提升。
回顾7、8月份，打折楼盘的优惠幅度大多在9.5折以上，且存在一定的时效性，绝大多数的优惠措施集中在项目开盘的一周时间内。而目前，沪上楼盘的打折力度有了明显加强，在12月里，共有21个项目推出了9折以上的优惠。
值得一提的是，上海在售楼盘中打折优惠盘的数量已经持续增长了6个月。尤其在9月份之后，优惠项目数量连续两个月以超过10%的增幅快速增长。
对此，有分析师表示，今年在以限购令等的房产政策的影响下，成交量较往年大幅萎缩。对于大多数开发商来说，在完成年度销售业绩方面，压力远大于往年同期。这也是今年下半年，打折优惠数量屡创新高的重要原因之一。
他强调，年关将至，导致开发商迫切需要在12月内迅速改善销售状况，所以纷纷推出各种各样的优惠活动希望促进成交。
豪宅“割肉”要趁早
在这场越演越烈的促销大战中，原本一直“独善其身”的豪宅项目最终也选择加入战斗。
12月16日，星河湾集团宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价，上述两项目折后直降7000-15000元/平方米不等，使星河湾成为本轮调控中第一个大幅降价的豪宅开发商，补偿总金额高达6亿元。
复旦大学地产运营研究所所长蔡为民对此指出，星河湾此举代表了当下豪宅开发商的心态，即只要有人愿意买，价格是可以商量的。在严厉的调控之下，高端住宅的需求低迷，以价换量是自救的必然之举。
分析师姚伯均则表示，降价对于豪宅成交的效果也是递减的。目前，限购措施十分严厉，购买豪宅的客户来源已经大幅缩小，换言之，高档改善型客户是消耗掉一批是一批，越消耗越少。由此就使得豪宅跟刚需盘一样，那些降价早的开发商和项目都能取得不错的销售回款。
而降价越晚，则意味着开发商就必须给予购房者更大的折扣，同时还要给老业主更多的补偿。因此，与其晚降，不如早早做好降价和补偿老业主的准备，与此同时可以适度地推盘小面积改善型豪宅以适应市场。
成交量有望回暖
长时期折扣幅度的加码所带来的成效也逐步得到体现。
佑威及楼市专评网监测数据显示，11月上海市商品住宅成交面积为49.13万平方米，环比上涨7.42%，摆脱了连续5个月的成交下跌之势，12月上旬，全市商品住宅成交面积为22.48万平方米，比前月同期微增3.79%，成交上涨势头得以持续。
有分析师坦言，近两个月来部分大幅优惠项目的大量成交是沪上商品住宅摆脱颓势的主因，同时也印证了与其增加其产品的诸多附加值，不如大幅度优惠更能吸引刚需购房者关注的道理，毕竟目前刚需是市场主体，较高的购房成本则是阻碍其购房的最关键瓶颈。
中房信分析师薛建雄表示，由于部分开发商扩张步伐太大和本轮调控周期较长，导致这些开发商资金缺口加大。
“目前国内前30强开发商的年销售额都在百亿元、千亿元级，几个月的销售低迷就会造成几十亿元甚至上百亿元的资金缺口，目前开发贷和上市融资基本无望，其他融资渠道则根本解决不了这么大的资金缺口。所以降价就成了部分开发商的不二选择。”薛建雄说。
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