戴德梁行：2011年上海写字楼受热捧

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财新网　　 2011-12-22 14:43

　　国际物业顾问公司DTZ戴德梁行发布报告称，今年上海房地产市场已成交约350亿元，同比增长50%，其中写字楼受买家追捧，在总投资额中占比高达78%，而去年为37%。

　　12月20日戴德梁行发布的数据显示，今年境内买家成为上海房地产投资中的主力，投资金额为191亿元，同比增长118%；境外买家投资金额为160亿元，同比增长仅一成。

　　据媒体报道，戴德梁行华东区董事总经理刘小华分析，2011年住宅成交量下滑明显，但写字楼市场相对平稳，上半年中小投资客活跃，下半年基金整栋收购增多。租金水平在下半年有明显上涨，平均销售价格被大宗成交拉高。

　　数据显示，上海2011年写字楼市场创2008年来的最高净吸纳量水平，达96万平方米，与此同时租金同比上涨13%。而住宅投资额所占大宗投资交易的比重由2010年的31%下降至4%，商业地产的比重大幅增加，商铺投资额占比由去年的21%下降至7%。

　　戴德梁行写字楼部统计，截至12月13日，今年上海写字楼供应213万平方米，同比下降11.69%；成交171万平方米，同比上升16.42%；成交均价超过2.5万/平方米，同比增加35.52%。

　　据《第一财经日报》，戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成指出，大宗物业交易过程普遍较长，因此今年进入上海房地产的投资资金，实际多数在去年底就已开始谈判。叶建成认为，受融资渠道受阻、投资者信心减弱等多种因素影响，2012年上海市大宗物业投资市场恐很难延续今年的盛况。

　　戴德梁行预计，未来一段时间人民币基金和国内险资将成为活跃投资者，商业地产市场是投资的热点。

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