新建别墅成交均价呈结构性上涨 未来或现一步到位式降价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2011-12-23 09:17

　　来自上海中原研究咨询部的数据显示，12月1日-14日，一手别墅市场交易均价为37067元/平方米，与11月同期相比提升了16.57个百分点。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，对于这一结果，杨浦新江湾板块“中建府邸”发挥了较为明显的影响作用。该楼盘在12月上半月集中成交3套高端别墅，交易均价高达128550元/平方米，很大程度上拉升了整体市场均价。此外，位于崇明陈家镇板块的“金茂逸墅”，12月8日-14日成交2套面积分别为481、528平方米的独立别墅房源，交易均价为44641元/平方米，环比提升了14.94个百分点，对整体市场价格也有一定拉动作用。

　　从2011年上海市别墅市场总体成交数据上来看，崇明正成为新兴的别墅聚集区。目前崇明在售的别墅项目有“保亿风景水岸”、“绿地新都会”、“金茂逸墅”、“达安御廷”。12月12日，位于该区陈家镇板块的高端别墅览海国际高尔夫社区新推56套，面积为273-774平方米的独立别墅房源。从售楼处了解到，社区一期联排地上面积为230-260平方米，赠送地下面积约为100平方米，均价18000-22000元/平方米，目前在售400万元左右的特价房。二期共有66套独栋别墅在售，地上面积200平方米，地下面积300平方米，均价35000-60000元/平方米，一次性付款可享96折优惠。

　　宋会雍表示，近期高端物业推盘量开始增大，同时也伴有一定的价格优惠。但这些价格优惠具有相当强的试探意味，其折扣尺度与促销效果均小于普通住宅市场。从上海中原研究咨询部市场调查结果来看，别墅推出优惠活动后，销售步伐略有加快，但仍不能解决高端物业开发企业的资金渴求。预计未来别墅物业价格调整将重演普通住宅的价格调整步骤，从不断试探转向到一步到位。

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