宅地价格回落 促新房降价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-12-23 09:18

　　近期，新建商品房陆续降价，但不为人瞩目，降价幅度高于商品房的，是住宅用地价格的回落。

　　据德佑地产数据显示，截止12月14日，本市住宅用地的平均楼板价为5783元/平方米，相比2009年的水平下滑了29.6%，与2010年相比下降了44.1%。在去年成交的64块住宅用地中，楼板价超过万元的达到27块，占总数的42%；而今年成交的59块住宅用地中，楼板价超过万元的仅8块，只占总数的14%。从溢价率看，去年平均每幅住宅用地溢价率为115%，而今年这一数字仅为43%，甚至有18幅住宅用地出现了零溢价。

　　除了土地供应结构原因，地价回落，发展商资金紧张是主要原因。楼市成交低迷，开发商销售回款严重缩水，发债、信托等企业融资渠道又被阻，这使不少开发商生存面临严峻考验，根本无力新购土地。同时，近期的中央经济工作会议明确指出，房地产调控政策不动摇，打消了业内对楼市明年回暖的预期，有能力拿地企业拿地变得更加谨慎，无心去染指高风险土地。

　　目前，痛苦的莫过于去前两年高价拿地项目。面粉比面包贵，能够持续盈利的神话，已经告一段落。在资金压力下，不少项目选择快速出局，典型的是2009年末嘉定南翔地块，溢价率达到302%，成交楼板价与当时周边公寓均价相当，达到1.32万元/平方米，下半年市场低迷，该项目正以2万元/平方米左右价格成交，利润空间几乎没有。

　　地价回落最终将传导至房价，促成新房价格回落。因此，手中有高价项目者，资金面又不宽裕，唯有在低价土地新项目上市前，尽快出手老项目。况且，老项目售后回笼的资金还可以再拿低价土地，企业或许将获得新的发展机会。

　　客观分析，地价若不回稳的话，新房降价的步伐也不会停止。

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