上周新房成交近15万平 1.5万/平以下房源占6成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2011-12-23 10:01

　　受中低端住宅成交带动，上周(12月12日-18日)，全市商品住宅成交量回升至接近15万平方米水平，而均价则自3月初以来首次跌至1.9万元/平方米以下。

　　据德佑地产市场中心监测数据显示，上周一手住宅成交面积为14.90万平方米，环比增长48.8%；成交套数1334套，环比增长66.5%，全市商品住宅成交均价为18944元/平方米，环比下跌21.2%。其中，单价1.5万元/平方米以下的楼盘占据了住宅成交总面积的57%。成交面积排名前五的楼盘，单价均低于1.5万元/平方米。

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，部分区域中低端住宅率先降价，已成为近期相对冷淡楼市的热点。而高端项目的降价幅度仍未市场的认可。上周滨江豪宅成交表现出色，尚海湾豪庭和绿城黄浦湾分别售出4套和3套房源，而华润外滩九里也售出2套房源。不过由于其他板块高端楼盘成交较少，因而总体成交量仍大幅下滑。数据显示，单价5万元/平方米以上高端住宅成交19套，环比减少9套，成交面积为0.52万平方米，环比下跌45.8%。

　　供应方面，上周全市商品房供应面积为46.16万平方米，环比增长31.6%。其中商品住宅供应面积为32.55万平方米，相当于前一周的3.3倍，是9月下旬以来最高点。新增供应依然以外围低端楼盘为主。德佑地产研究主任陆骑麟分析，原本进入12月后，开发商的推盘及降价意愿都已大减，周推盘量一度跌破10万平方米。不过，上周举行的全国经济工作会议再度明确了楼市继续调控的决心，受此刺激，上周全市商品住宅供应立即放量，且多个1.5万元/平方米以下低端楼盘同时入市。这也很可能是年内最后一波降价潮。

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