豪宅降价仍难吸引投资客

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2011-12-26 16:26

　　德佑研究资料显示：上周成交排名靠前的项目，全部低于全市成交均价，并且部分项目还略优惠。部分区域的中低端住宅的率先降价，已成为热点，高端项目的降价却并未得到市场认可，如近期降价的星河湾项目，虽然打8折，但还是大大高于周边市场价，购房者仍以观望为主。

　　德佑研究资料显示：上周单价5万元以上的高端豪宅成交套数为19套，环比减少9套，成交面积0.52万平方米，环比减少45.8%。上周滨江豪宅的成交依然出色，尚海湾豪庭和绿城黄浦湾分别售出4套和3套，而华润外滩九里也售出2套，不过由于其他地区的高端楼盘成交较少，总体成交量大幅下滑。

　　在经历了连续四周下滑后，上周全市商品住宅新增供应量突然回升至9月下旬以来的最高点。新增供应依然以外围低端楼盘为主，新推房源的富力桃园，目前已去化近半，均价仅1.0637万元/平方米，相比前期房价降两成。此外，汇民轩、旭辉朗悦庭、海滨新城、新城金郡等大面积推盘的项目，预计单价也都在1.5万元以下。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为：全国经济工作会议再度明确了楼市调控将在明年继续进行。原本进入12月后，开发商的推盘及降价意愿都已大减，周推盘量一度跌破10万平方米，但受此消息刺激，上周全市商品住宅供应出现放量，且出现了多个1.5万元/平方米以下低端盘同时入市情况，这很可能将成为年内最后一波降价潮。

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