绿地·公园广场 2012年资金保值避风港

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网 　　 2011-12-27 10:56

　　对于投资者而言，2012年可能是近年来经济最不稳定的一年。恰逢住宅调控的关键期，越来越多的投资者开始关注商业地产，但在这样一个多元化的楼市结构中，要投资什么样的商业项目，才能使资金安全有保障的同时，获得更多的增值空间呢。

　　第一：政府大力扶持项目

　　无论什么时期做投资，时时刻刻关注政策面的变化都是必须要做的功课。实际上现在国内的房产市场还是“政策市”，有无潜力政策面都是起到决定性作用的。据“十二五”规划，顾村(论坛)板块是宝山二大商业商务中心之一，以“生态绿心”为核心，发展形成北上海集商业、文化、体育、科技、休闲娱乐于一体的新金融服务业，而板块内唯一的品牌商业中心——绿地(论坛)·公园广场，是“十二五”重点产业项目，集精品SOHO、生态办公、地铁商城为一体的城市综合体。项目依托政策助推，服务于顾村板块，将解决周边居民一站式购物、休闲、娱乐等生活需求。作为顾村板块乃至整个宝山的“形象工程”、“民心工程”，项目投资的安全性及发展潜力已受到市场的高度关注。

　　第二：地段的不可复制性

　　在任何时候，房地产的增值主要来源于土地的增值。而顾村公园第一排+7号线上盖，决定了绿地·公园广场商铺的后期价值。地段对于商铺来说就是商业人气。顾村公园一期落成后日接待达3万人次，节假日突破10万人次，游客在享受公园美景的同时就可以在绿地·公园广场来逛街购物、餐饮、娱乐，可谓一举多得。项目距离7号线顾村公园站仅20米，约30分钟就可畅达静安寺等市中心，便捷的的交通为项目带来更多的客流、商流。此外，保利叶上海(论坛)、公园壹品等近20个中高端社区近50万人口构成项目的核心消费圈。如此强大的消费人潮是项目商业人气的最好保障，以项目600万商铺为例，保守估计10年后资产增值收益率为116%，地段价值显而易见。

　　第三：实力开发商提供运营保障

　　商铺的租金收益如何通常体现在开发商的招商能力、运营实力上。绿地·公园广场由绿地、正大集团强强联手，由专业团队统一经营管理，为业主提供安全、有保障的后期运营服务，并实行主力店先行招商，目前已引进易初莲花大卖场，与苏宁电器、禾绿寿司、黄金广场等知名商家签定意向入驻协议，由此形成项目强大的市场号召力和商业聚合力。在开发商实力运营、主力店招商先行的保障下，有助于提升项目的长期获利能力，以600万商铺为例，10年租金收益率保守估计为72%，租金和土地增值收益相加高达1127万元。

　　在政策扶持、稀缺地段、开发商运营保障上，绿地·公园广场已是投资者青睐的投资佳品，有望成为2012年市场不可多得的资金避风港。

　　销售热线：36556666、36557730

　　接待会馆：宝山区陆翔路97号（轨交7号线顾村公园站1号口）

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