CBD之王出击南桥 上海楼市再起南派风
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 2011-12-31 16:50
CBD之王试水塔兰朵
“在深圳乃至整个华南，对CBD建设最有经验的开发商，我认为莫过于卓越。”一位房地产资深人士说。“在深圳CBD中心区，30栋写字楼中，卓越开发的就有7栋之多。它进上海3年，位于赵巷的塔兰朵项目只是试水之作，真正实力要看最近开工的位于奉贤南桥的卓越世纪中心项目。”
虽然正如这位资深人士所说，塔兰朵只是卓越一个试水项目，但这一试水项目已经足以展现卓越在高端市场的实力。卓越塔兰朵在2011年3月一开盘就成为当月独栋别墅排行榜亚军，5月更是成为当月成交面积与均价的“双料冠军”，上海独栋别墅成交排行榜上停留时间最长的常客非塔兰朵莫属。在限购限贷的政策下，依旧获得独家热销，当时就不禁惹人追问，项目的开发商该是拥有怎样的雄厚实力和运营背景？
卓越集团一直是深圳的骄傲。深圳人都津津乐道这个商业地产建筑面积超过百万方的实力集团。从最早的卓越大厦，到卓越时代广场，深圳卓越世纪中心，卓越集团一次次刷新深圳CBD的商业地标，每一个CBD中心前面都冠有的卓越二字，不再仅仅只是一个形容词。在深圳CBD中心区，30余栋写字楼里卓越集团独占7栋，为其赢+得“深圳CBD之王”美誉。这位貌似上海地产圈里的“新人”，来头着实不小。
卓越集团，这个来自深圳的CBD之王进军上海，凭一个塔兰朵项目先声夺人，摘得沪上千万级独栋别墅销售桂冠，试水即激起万千水花，一时风头无两。然而这并不是“卓越之路”的全部，从住宅到商业，再到商住并重，卓越走的路与其他开发商向来不同。卓越所选的两个方向：一、二线城市中高档住宅的开发和一线城市核心区域综合体开发和运营，都为其带来了累累硕果。
上海楼市再起南派风
“引领上海楼市风潮的，更多的是外来的开发商，这座城市的海派气质很符合，兼容并蓄，博采众长。每过几年，就有集中有一批外来开发商进入上海，带来的新理念让我们眼睛一亮。”一位房产媒体人士如是说。
“如果要论对上海开发商理念上整体的贡献度，与浙派绿城渝派龙湖这些注重视觉审美的开发商相比，我认为南派开发商，也就是深圳开发商贡献度更大，影响也更深远，南派深圳开发商更加注重对生活方式的导入。”上海房产资深人士说。
这位资深人士所说的南派开发商，十年前，指万科金地，十年后，更多指卓越这样的新南派后起之秀。
2000年到2010年这一黄金十年内，上海楼市经历了一轮大冲击和洗牌过程。抢滩者蜕变弄潮儿，以万科金地为首的南派开发商将“人”的主题提出，以生活方式的导入作为开发理念。他们带入了人性化理念、方向明确的规划设计和贴心服务的物业管理。对于产品诉求的贴心理解让当时上海的很多开发商突然意识到很多“不可能”能够变成“可能”。在对市场的把握和产品的理解上，南派开发商是当之无愧的“引领者”。
而新南派开发商再次将“人”提到一个新的高度。将“人”纳入到一个城市系统中定义，开发商们拿地造房子的同时，从城市运营角度去阐述生活方式，推动了区域价值的增长。
推动南派发展的卓越
“有些开发商设计房子是从外往里造，而有些开发商是从里往外造。”
“从外往里造是指先有外立面，再设计房型，房型跟着立面走，审美至上，绿城龙湖的设计理念就是如此，而有些开发商先设计好户型，再安装立面，立面跟着房型走。深圳这些南派开发商的理念大多如此。前者重点在文化，后者重点在生活方式。”房产资深人士说。
房产在经过这个飞速的黄金十年之后，以生活方式主导的南派开发商也面临新的挑战。生活方式已经不再仅仅局限于户型组团等住宅小区内部的范畴，而更多是城市生活动线的构建。随着上海经济的快速发展带动着城市化发展进程，上海的各项资源分配正从中心区域分散到一些以往的“偏远地段”，这些日渐显现出重要地位的“新城”区域需要商办住各方面的综合完善。上海需要的开发商不再是单一的住宅建造者，卓越作为新南派的代表脱颖而出。
新城开发，是将“淘金”变成“点石成金”的过程。洗去金矿中的沙子不难，要将顽石变成金子就不易了。与其说卓越成为豪宅的打造者，不如说是高端生活的引领者。高端生活不止豪宅，对于城市发展和塑造生活的影响力而言，单一住宅价值和影响力终究有限。在卓越之前的南派开发商，以高端细致的生活体验影响上海楼市的发展，而卓越以其在商办住综合体建造和运营上独一无二的优势，将以卓越独有的方式引领南派开发商新一轮的城市价值推动过程。卓越·塔兰朵是卓越作为南派开发商展现其生活感十足的豪宅打造经验，下一步，更要通过卓越系标杆产品——城市综合体，来展示其强大的城市商务地标运营能力，呈现城市综合体价值，推动上海的发展。
卓越·世纪中心耀目南桥新城
“没有人能避开卓越在商务运营方面强大的实力和影响力。”业内人士早就表达出对卓越的看好，卓越自己更不会放过其擅长的领域。“在卓越看来，城市综合体和住宅一样，都是生活方式的引导和体现。设计户型需要需求调研，而设计城市综合体同样需要需求调研。”
在深圳，卓越每建造一个CBD，都会对入驻企业的员工进行群调。即将生活在这个区域的人需要哪些配套，如何安排在这里的时间，从入驻品牌与客户生活需要匹配度，到电梯、厕所、茶水间、银行取款机的最佳位置设计，甚至到绿化用什么树木保证常青……卓越深信，只有最深入了解客户需要，才能打造出归属感。在卓越眼中，CBD和城市综合体对于生活细节的关怀不逊于住宅。
卓越将上海纳入近年集团的重点战略布局区域，坚持CBD高端商务产品开发和高档住宅产品开发两种产品双线发展的格局。12月，卓越集团开放在上海的首个商业地产项目——卓越·世纪中心体验馆。而明年三月，这个城市综合体形态标杆产品将正式亮相于南桥新城。
卓越·世纪中心是卓越在深圳已大获成功的标杆品牌，卓越集团将深圳卓越世纪中心的成功开发经验、开发模式和优质的商业合作伙伴带到新战略重地上海，完成这个重磅标杆之作。项目总建筑面积达约30万平方米，涵盖跨界LOFT、5A写字楼、精品酒店、时尚商业、高端住宅等城市顶尖物业，引入国际前沿的LIFE HUB理念，打造集商务、居住、购物、娱乐、休闲、美食等城市功能于一体的标杆综合体。通过卓越的商务运营能力，它将不断改变南桥新城乃至整个“南上海”的城市化进程，引领南派开发商推动未来上海城市价值的又一新方向。
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