中高端住宅成交面积创三年最低

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2012-01-06 09:27

　　去年全市呈现“先扬后抑”行情

　　根据德佑地产监控的数据显示，2011年全市中高端一手商品住宅（单价3万元／平方米以上）成交面积为130.2万平方米，环比去年下跌20.6%，虽然跌幅稍小于整体市场，但依然达到2009年以来的最低点。

　　改善性需求支撑中端市场

　　与2010年中高端市场先抑后扬相反，2011年上海中高端市场自下半年以来一直呈下滑趋势，从二季度的39.5万平方米，下跌至三季度的32.9万平方米，四季度更是进一步下滑至25.9万平方米。

　　从价格段来看，中端商品住宅（单价3－5万元／平方米）成交面积为92.3万平方米，环比下跌18.2%。中端商品住宅的套均总价从2010年的588万元下跌至2011年的556万元，套均面积也从157平方米下跌至150平方米。在限购的影响下，中端市场的成交重心出现了明显的下移。在成交面积排名前十的中端楼盘中，单价在3－4万元／平方米的市区公寓项目占据了其中六席，可见在限购下，改善性需求依然拥有一定的释放空间，因此中端楼盘的成交跌幅相对小一些。

　　商报记者获悉，从中端楼盘的成交分布来看，浦东虽然成交面积相比上年略有下滑，但依然居全市之首，这主要与仁恒森兰雅苑、大华锦绣华城等楼盘的成交有关。闸北区则通过上海滩大宁城、慧芝湖花园等大宁板块楼盘的大面积成交跃居全市次席。

　　高端楼盘价格高企

　　2011年高端商品住宅（单价5万元以上／平方米）成交面积为37万平方米，跌幅达到26%，但成交均价却高达7.13万元／平方米，环比上涨4.8%，大部分区域的高端楼盘均价都有了明显的上涨。而与中端市场相反，高端商品住宅的套均总价从2010年的1600万元上升到2011年的1801万元，套均面积从2010年的235平方米上涨至2011年的253平方米。

　　其中，浦东、徐汇、杨浦三区分列高端楼盘成交前三位。虽然浦东2011年高端楼盘成交量相比上年大跌40.9%，但依然是全市高端楼盘成交最多的区域；徐汇区凭借尚海湾豪庭的出色表现，位居全市次席，杨浦区的高端楼盘成交则集中于仁恒怡庭项目，徐汇滨江和新江湾城地区作为新兴豪宅区的地位得到了巩固。

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