万科、恒大 、绿地 2011房企排定座次

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2012-01-06 09:32

　　2011年中国房企座次排定：万科以1210亿元位居销售金额第一名，恒大、绿地分列第二、三名；销售面积上，恒大以1220万平方米排名第一，万科、绿地位列第二、三名。

　　从单个企业来看，万达集团挤入第一梯队，而恒大则从去年的第五位一举成为今年销售金额榜的亚军。从其他梯队的变化来看，虽然政策环境严峻，但是在业绩提升方面均表现十分积极，这直接导致四线企业个数减少5家，而二线企业个数增加至6家，三线企业个数则增加至10家。

　　2011年属于调整大年，中国房地产企业销售业绩门槛亦出现了不同于往年的趋势。

　　从企业入榜门槛来看，2011年中国房地产企业TOP20门槛提升最明显，分别达到180亿元和166万方；且对比2010年，TOP20企业销售金额入榜门槛增幅更达45亿元。

　　除此之外，TOP10门槛也十分瞩目，虽然销售金额TOP10有所下调，但是从销售面积TOP10的门槛来看也提升了45万方，达到300万方。事实上，在面对今年的常态性调控，舍弃部分利润快速销售的企业在今年的大势中更占据主动性。

　　而今年最新公布的TOP50门槛来看，销售金额和销售面积门槛也分别达到了78亿元和63万方，均较去年分别上升了50%和37%。显然，在行业调整的艰难时期，中型企业亦保持了强劲的增长力。

　　同时，近年房企一直在“周转速度型”和“品质利润型”这两种模式间寻找着力点和平衡点。在今年信贷紧张、资金成本很高的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，“快进快出”提高效率使这一模式有了更大的生存空间。

　　2011年金额榜排名前八的企业中，万科、恒大等都是典型的效率高周转企业，而以商业地产为主的万达集团，目前的第三代产品目标均为50万方以上的体量，而其中仅30%左右为商业部分（万达商业广场仅需要15万平方米），剩余的都是住宅，且基本布局于三四线城市，因此可以说，2011年金额榜前八位均为高周转企业。而从第九到第十八位的基本都是一些较多为追求周转较慢、追求产品品质的企业。事实证明，从2011年的表现来看，效率高周转模式更胜一筹。

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