楼市过冬 部分房企伺机“换仓”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2012-01-06 09:35

　　在严酷的市场形势下，当有些房企忙于讨论如何过冬时，亦有不少企业在积极谋求战略转型与调整。“部分大中型房企抓住机会适时‘换仓’，快速出货并趁土地市场价格较低时伺机拿地，是一种战略选择，不求一城一地的得失，而是谋求战略优先的态势”，这是旭辉集团董事长林中在房地产总裁沙龙年会暨第15次总裁沙龙活动上指出的。

　　稳健拿地低调发展

　　2011年年初限购以来，全国一线城市土地市场交易冷清，不少房企放缓了拿地的速度。而在此情形下，旭辉集团却依然保持了积极的拿地态度和适时出手的拿地速度。据统计，2011年至今，旭辉集团在北京、重庆、上海、合肥等地，先后拿下了13幅地块，新增土地储备数量几乎是去年全年数量的2倍。通过这13幅地块，旭辉集团共实现新增土地面积逾200多万平方米。而拿下这13幅地块，旭辉集团共耗资约为42亿元人民币。

　　另据了解，旭辉集团目前已经布局全国13个城市。这13个城市的布局，符合旭辉“2+X”的战略部署，即以北京和上海为中心，以环渤海和长三角为两翼，再加上长沙、重庆等若干个省会城市。对于“2+X”战略，林中表示，这是一二三线城市全覆盖的战略纵深布局，这种梯度布局，有利于分散风险，维持业绩稳健。

　　快速周转弯道超车

　　前不久，旭辉开发的位于宝山罗泾的旭辉澜悦湾与位于青浦的旭辉朗悦庭分别开出了9800与7888元/平方米的超低价。对于低价卖房，旭辉集团总裁助理钱建良指出，旭辉的安排是应对目前形势的市场行为，只要微利润或打平就赶快出货，以回笼房款继续拿地，回避资金链紧张的风险。这完全体现了旭辉整体战略意图，一是积极应对宏观调控的要求，让利给购房者；二是随行就市，按去化率50%定价；三是稳健备货，迎接下一轮的发展机会。钱建良表示，旭辉集团一直以来遵循“有限储备、滚动开发”的拿地思路，并优先选择能够适合快速滚动开发的地块；当前土地市场成交低迷，价格也相对便宜，旭辉谨慎选择合适地块出手拿下，为未来发展积极储备力量，也谋求战略纵深发展，并希望能够借机“弯道超车”。

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