沪上住宅市场入休眠期本周末预计无新盘入市
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2012-01-06 09:36
[提要]截至1月5日的统计显示，本周末（1月7日-1月8日）上海市内无住宅项目明确表示上市，仅有两个楼盘预计于近期开盘，但具体推盘时间尚未确定，沪上楼市正渐入休眠期。【我来说两句】
沪上楼市正渐入休眠期。
截至1月5日的统计显示，本周末（1月7日-1月8日）上海市内无住宅项目明确表示上市，仅有两个楼盘预计于近期开盘，但具体推盘时间尚未确定。另据统计，本周末上海楼市预计将有两个商住项目登场。
宝华集团副总裁杨健昨日分析，从1月开始，最近两三个月沪上新盘入市均较少，往年也都是这样，临近春节了。前一周有新盘入市，也是因为延期推盘所致。不同的是，今年市场不好，开发商怕影响成交，影响人气，所以利用节假日进行蓄水的工作。
截至1月5日的统计显示，2012年1月，上海预计开盘住宅楼盘共10个（公寓项目7个，别墅项目3个），较2011年12月38个的实际开盘量大幅萎缩73.7%，这其中还包括5个延期开盘的项目。
分析师汤正魏称，其实每个月都会有一批项目延期开盘，但前几个月基本都是顺延到次月，而2011年12月延期开盘的项目中，只有极少部分预计将于今年1月入市，其余的大都将开盘时间推迟到了春节以后。
“开发商普遍不看好春节期间的楼市。”汤正魏说，在经历了2011年一年的跌宕起伏之后，开发商也都需要时间调整、观察，因此放缓了入市的脚步。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海同样认为，春节因素，影响了开发商的入市步伐，“这段时间没法做市场工作”，“2、3月份会有不少新盘上市，春节前不会有太大动静”。
银亿集团销售部总监王士章则提到，临近年关，该促销的都促销过了，没促销的也不会促销。干脆等过完年，现在必须打7-8折才有销路。
王士章直言，往年春节因素对楼市也有影响，但不是太大，虽然是淡季，但不会削减太厉害，是平时60%～70%的成交量水平。春节毕竟只有一个星期时间。2012年的春节是特例，现在成交量最多40%。以往春节前半个月，也不至于一个盘没有，只是相对少了些。
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