四季度多幅优质宅地底价成交
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2012-01-06 09:38
去年12月底，备受瞩目的赵巷镇特色居住16号地块以底价成交，楼板价不到1万元/平方米。而在一年前，板块内的另一幅宅地赵巷镇特色居住区17号地块曾创下21865元/平方米的楼板价。相比之下，本次出让的地块成交价可以说是被“腰斩”。
目前，在上海房价松动的同时，地价也在迅速回落，且比房价的回落更直观，更显著。去年第四季度上海土地市场较之前更为冷清，纯住宅用地底价成交现象频频出现，个别宅地的成交楼板价不及周边房价的一半，同板块内的宅地去年第四季度的成交楼板价和去年上半年相比已有很大落差。即使不少出让前呼声较高的优质宅地，实际挂牌后依旧少人问津，最终只能底价成交甚至终止出让。
在第四季度底价成交的宅地中，有不少优质地块，分别位于宝山大场、青浦赵巷、奉贤南桥新城等住宅开发、销售的热点板块。专家指出，受累于资金面影响，开发商延续理性拿地策略，土地市场迅速降温，不过在此背景下，对那些有意储备、扩张的企业而言，不失为拿地时机。
青浦赵巷镇特色居住16号地块
成交楼板价9559元/平方米
较板块宅地高峰价回落56%
去年12月23日，受关注度较高的赵巷镇特色居住16号地块被TIMOSTINVESTMENTSLIMITED公司仅以底价摘得，总价约14.1亿元，楼板价9559元/平方米。该地块总范围为东至业前路，南至淀浦河，西至排涝河，北至规划道路。出让面积为144482.4平方米，容积率1.02。该地块的成交价相比板块在2010年12月成交的赵巷镇特色居住区17号地块21865元/平方米的楼板价回落56%。
从前，赵巷宅地对开发商的吸引力相当大。有开发商曾说，如果说陆家嘴是过去十年全国最好的金融平台，那么大虹桥地区就是未来十年全国最好的事业发展平台，并可称为是未来上海楼市的一个强力发动机。在此背景下，赵巷板块近两年来集中推地，且地王接班速度快。
2009年至今，除了赵巷镇特色居住16号地块，还有两幅赵巷镇特色居住区宅地成功出让，分别是赵巷镇特色居住区10号地块、17号地块。其中，2010年12月，业贸投资有限公司以楼板价21865元/平方米，总价16.2亿元拿下了赵巷镇特色居住区17号地块。
目前，赵巷的公寓产品由于品质和定位区分较大，价格跨度也较大，为15000—50000元/平方米。在赵巷镇特色居住16号地块底价成交后，有专家指出，赵巷板块的发展潜力有目共睹，当前正是开发商在当地抄底拿地的好时机。
宝山环镇北路南侧纳米西块地块
成交楼板价8400元/平方米
较板块宅地高峰价回落38%
位于宝山大场板块的环镇北路南侧纳米西块地块于去年11月16日被上海紫宝房地产开发有限公司以2.56亿元的底价摘得，成交楼板价仅8400元/平方米，该价格相较于板块在去年1月成交的大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块13445元/平方米的成交楼板价回落了38%。
环镇北路南侧纳米西块地块位于大场板块。该地块体量较小。总范围为东至规划路，南至丰明村蛮洞生产队，西至富中房产，北至环镇北路。方方地产咨询机构指出，地块位于宝山区大场镇中部，当地长期受到开发控制，定位以城市生态安全和环境修复为目标，生态环境趋好。在交通方面，目前区域内规划道路较多，但规划向好，未来2-3年内将有明显改善。其中，沪太路拓宽已完成，与市中心的交通通达性较好，轨交7号线也已通车。此外，地块距离北侧上海大学约600米，区域商业配套设施主要位于上大路，并以上海大学为中心，周围形成了较为齐全的生活配套，同时由于毗邻上海大学，为项目增添一定的教育、人文优势。
2009年至今，除了环镇北路南侧纳米西块地块，区域内还出让了4幅住宅地块，容积率都为2.0,其中有3幅是纯宅地，分别为宝山区盘古路南侧地块、大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块、大场镇文海路西侧地块。相比环镇北路南侧纳米西块8400元/平方米的成交楼板价，之前这3幅宅地的成交楼板价明显较高，均在12000—13500元/平方米之间。
大场板块目前在售公寓主要有经纬城市绿洲、梧桐城邦及金地艺境等。当地公寓价格在17000—23000元/平方米。环镇北路南侧纳米西块地块8400元/平方米的成交楼板价不到当地普通公寓价格的一半。
南桥新城04单元02-04区域地块等
成交楼板价：约6000元/平方米
较板块宅地高峰价回落25%
南桥新城在去年下半年大量推地，去年10月，该区域就有3幅宅地成交。其中，上海鑫金圆置业摘得南桥新城09单元10A-03A（西块）区域地块，成交楼板价6236元/平方米。中粮地产摘得南桥新城09单元02A-02A区域地块，成交楼板价5600元/平方米。上海中环投资、上海奉贤南桥新城建设摘得南桥新城04单元02-04区域地块，成交楼板价6000元/平方米。这三幅地块的楼板价都在6000元/平方米上下浮动，较去年3月板块内被上海恒大投资摘得的航南公路南侧、远东路东侧区域地块8000元/平方米的楼板价回落25%。
南桥新城目前在售公寓较多，包括同盛南桥花园、绿地海珀华庭等。公寓成交均价在13000—16800元/平方米。方方地产咨询机构指出，虽然由于目前南桥地区与市区交通不便，市场较为封闭，南桥新城人口导入能力仍偏弱，不过区域未来的发展还是可以期待的。
上海同策咨询研究部总监张宏伟也认为，随着政府规划的逐步实施，南桥新城将在未来3-5年内逐渐热起来：除了正在建设的轨道交通5号线延伸段，区间高等级公路、生活配套也正快速完善。不仅如此，当地还有显著的生态优势，由4.78平方公里的中央生态林地和2.3平方公里的“上海之鱼”构成城市生态核心。对于房企来说，超前布局升值潜力大的高增长区域，通过快速拿地、快速开发、快速销售，合理把控土地增值部分的收益，成为大型房企跑赢市场法宝。因此，在新城建设与开发的初期，抢滩南桥新城，将是未来这些大型房企布局市场、抢占市场份额的重要机会。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
