沪上二手房市场年末以止跌收尾

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报　　 2012-01-09 10:53

　　二手房市场中止了连续两月的下行走势，成交量出现小幅回升。据汉宇地产市场研究部数据统计显示，在刚过去的12月，全市共计成交7602套房源，比11月增加679套，环比小幅上涨约一成。值得注意的是，沪上的二手房均价终于出现较明显的下行走势并创下去年的年内新低，仅14889元／平方米，环比下跌8%。

　　外围区域价格全面下滑

　　外围刚需盘成交比重大幅增加令新房市场的价格出现滞涨，而12月外环以外二手房的成交比重与11月相比基本持平，可见二手房价格的下降并非因成交结构的变化。从二手房交易比较集中的外围区域看，如嘉定、宝山、浦东等区的二手房价格均全面下滑，下降幅度在10%－20%之间，因此对二手房价格的下滑可基本归结为成交价格本身的松动所致。

　　业内人士表示，在面对连续两个月严酷的事实后，一直保持笃定的二手房价格终于也扛不住下调的压力。面对依旧来势汹汹的严控，不少之前对后市保持乐观心态的二手房东开始动摇。另一方面，新房市场的降价潮同样未有落幕之意，令有以旧换新打算的业主们难以抵制诱惑而选择即时出手。

　　商报记者了解到，进入2012年，不少二手房东的心态也随着逐渐明朗的市场环境发生了变化，最显著的表现在于：越来越多的房东对房源挂牌价格不再执着。一些中介业务员表示，现在房东主动出击，二手房降价情况有所增加。同时，迫于新房的降价压力，外围地区二手房的降幅也有显著扩大。“比如在去年12月中旬二手房的降幅普遍只有5%左右，目前一套总价约300万的房源降幅已可达10%以上。”

　　市区二手房降幅或扩大

　　一些低总价的老公房原本价格难有下降空间，如今其降幅也可达5%甚至以上。记者了解到，汉宇地产金杨分行元旦期间就成交了一套75平方米的金杨五街坊三房房源，其挂牌价格从155万元下调至147万元，降幅达到6%。川周分行一套75平方米的四高小区，房东将价格从85万元下调至80万元后成交。“老公房由于本身总价偏低，因此采取小幅价格下调便能轻易获得成交。”经手中介业务员如是说。

　　除了外围地区的低总价二手房价格松动趋势愈发明显外，目前市中心二手房东降价意愿同样也有所增强。汉宇地产耀江分行邱主任介绍，近期急需资金周转的外地房东降价意愿格外强烈，提供的议价空间普遍可以达到10%－20%，且房龄新、面积大的高价房源议价空间会更大。面对这样的降幅，购房者们却依旧保持较高姿态。尽管挂牌房源降价有所增多，但该分行近期的带看量并未增加，主要是由于总价较高，即便下降10%左右后也难以打动购房者。

　　同时，虽然市中心地区二手房降价情况有所增多，但降价幅度却很难进一步加大，大多数不急于出售的二手房东多为试探性降价，而随着日后成交僵局难以打破的事实显现，不排除未来市中心二手房降价幅度会进一步扩大。

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