去年申城写字楼成交冷清收官

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2012-01-09 10:55

　　根据统计数据，2011年12月，上海写字楼共计成交925套、156269平方米，同比下跌50.1%和45.6%。

　　据悉，上海写字楼成交套数已连续下跌4个月，成交面积环比却上涨61.3%。分析师张银萍介绍，“成交面积环比上涨主要得益于12月份上海写字楼市场整层或整栋收购的成交拉动，据统计，上海写字楼12月内共计有5次较大的整购事件，分别是上海九久青年城二期、瑞和宜山大厦、浦南财富广场、百汇园和环球金融中心，上述5个项目12月里共计成交51448.39平方米，占上海写字楼12月成交总面积的32.9%。”

　　由于12月份上海写字楼整购事件频现，尤其是以环球金融中心为代表的核心区域写字楼高均价大面积成交，直接拉动写字楼成交金额和成交均价的上涨。来自金丰易居＆佑威的数据显示，12月，上海写字楼共计成交405472万元、成交均价26597元／平方米，成交总额环比11月增加167181万元，环比上涨近七成，成交均价每平方米环比11月增加2125元，上涨8.7%。

　　值得一提的是，虽然12月有14个项目新取得预售许可证，但大部分未开盘销售。根据统计数据，上月申城仅4个项目新开盘销售，分别是慧晶国际、上海国际航运服务中心（西块）项目、浦南财富广场和百汇园。“这些新增写字楼项目何时开盘销售估计还要看楼市调控政策和货币政策的变动，以及上海写字楼市场的整体运行情况。”张银萍表示。

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