2012地产调控仍不放松 房企转型是关键

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 理财周报 　　 2012-01-09 11:12

　　商业地产其实是条血路，不是什么房企都适合走的路

　　秦虹

　　（住房和城乡建设部政策研究中心副主任）

　　当前影响房地产市场的是两类政策，一类是以限购、限贷和限价为核心内容的房地产调控政策，一类是以升息和收紧存款准备金率为核心内容的货币政策。对于今后调控政策的走向，应该有一个稳定的预期。靠赌政策谋发展，那将是房地产行业的悲哀。无论将来政策会出现什么变化，我想在住宅市场上去投资化和大力建设保障性住房的政策方向是确定的。

　　贾康

　　（财政部财政科学研究所所长）

　　今年房价走势还要看大环境。有实力的开发商率先下调房价是挖掘市场余量，抢占市场份额。从整个行业格局来看，一些中小企业是否会出局，会以什么方式退出市场，要看企业自身的状况，但优胜劣汰是必然。

　　土地市场方面，2011年地方财政收入当中，土地收入同比有所减少，土地市场冷清，市场预期不好。2012年土地市场走势会受多方因素影响，宏观来看，欧债就是一大影响因素。

　　任兴洲

　　（国务院发展研究中心市场经济研究所所长）

　　近期房地产调控不会放松的原因在于：部分城市房价偏高的状况尚未根本改变，促使房价反弹的因素仍然存在，房地产资金过度密集，对实体经济形成“挤出效应”的基础仍然存在，房地产行业调整尚未取得显著进展，城市房价居高不下将提高城市化门槛、抑制城市化进程。

　　面对宏观调控和房地产调控的双重挤压，预计下一步房地产市场调整将进一步深入，并继续向积极的方向发展。预计未来房地产投资将有所回落，但仍保持一定水平；房地产市场结构将发生较大变化；住房价格将继续呈现下行趋势，合理回归；住房租赁市场将继续保持活跃态势。

　　周江

　　（住房与城乡建设部政策研究中心处长）

　　未来调控政策对市场影响将进一步深化，以价换量趋势将更加明显，估计成交量短期内难以明显上升，调控效果更加显现。

　　随着房地产信贷规模收紧，市场流动性整体趋紧，部分房企出现资金链紧张，尤其中小开发商资金短缺更为严重；另一方面，也为发展直接融资提供了契机，未来房地产基金有可能成为连接社会资金和开发企业的重要工具。

　　陈志

　　（北京房地产业协会副会长兼秘书长）

　　2012年一季度到来之前，调控政策依旧会紧一点。因为投资投机性需求已被挤出市场，这是年初确定调控目标的很重要的方面。等到全国两会召开之后，中央政府对房地产行业的调控可能会出现一些微小变动，例如，执行一些微调政策，但抑制房价上涨的基调是不会变的。

　　张宝全

　　（今典集团董事长）

　　商业地产其实是条血路，不是什么房企都适合走的路。与住宅相比，商业地产缺少居住的空间和功能性，实现的是经营性价值，没有资源，不能被运营的话就是一个经济垃圾，一点价值都没有。因此，从投资方面来讲，商业地产比住宅更危险。

　　尽管房企转型之路不好走，但创新仍然是逆市求生的法宝。2012年，今典集团依旧会植根南方，深耕旅游地产。从大的方向来看，旅游地产的未来并不悲观，但前提是，房企必须有优秀的资源整合能力、有经验、有实力和出色的运营能力。只有将当地的自然资源、人文资源与企业的运营能力结合，才能把旅游地产做好。

　　卢铿

　　（海尔地产董事长）

　　如果中央对房地产的调控政策不放松，资金链崩溃的开发商将会率先被踢出这一行。大型房企会趁机吞并一些濒临破产的企业，但房地产行业不会进入寡头时代，因为这一行业地域性很强。

　　至于房价，我认为总体形势是不会降下来的，短期内会有一些波动。虽然现在一些大型房企已经下调旗下部分项目价格，但事实上房地产早就不再是暴利行业了，整个行业的利润率已经非常低。如果房价断崖式大幅下降则会伤害这一行业，尤其是民营企业，最后甚至会伤害整个国民经济。

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