本周沪两地入市 商业地块或为土地市场注入活力

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新浪房产　　 2012-01-11 10:26

根据上海市规划和国土资源管理网站的公告显示，本周共计2幅地块将进行拍卖，拍卖时间分别为1月10日和1月13日。

　　这两幅地块一幅是商办地块，另一幅是其他商服用地。其中，七宝生态商务区商办地块原定于1月19日出让，根据出让人要求，上海市土地交易事务中心将时间调整为1月10日。业内人士表示，近期多数潜力商业地块的集中亮相，或将为近期上海土地市场注入活力。

　　商业地块迎来年初亮相潮

　　定于本周二进行拍卖的七宝生态商务区19-02地块(19A-01A东地块) ，东至新镇路，南至用地红线，西至用地红线，北至规划路。本次出让面积为23224.9 平方米，规划容积率为3.0万平方米/公顷。起拍价为47800万元，目前楼板价为6860元/平方米。

　　由于限购限贷等楼市调控政策的持续，很多开发商把商业地产当做避风港，尤其是具有发展潜力的商业地块更受青睐。上周，位于松江的国际生态商务区9号地块，被大连万达商业地产股份有限公司以6.21亿元底价拿下，折合楼板价2680元/平方米。有分析人士表示，国际生态商务区9号地块位于松江新城东部，南至广富林路，较适合建造商业广场和酒店式公寓。

　　此外，下周上海土地市场还将有莘庄商务区19A-04A、19A-05A地块、七宝生态商务区17-02地块(17A-02A地块)即将公开出让。业内人士表示，众多潜力商业地块的集中亮相，将为近期上海土地市场注入活力。

　　临港泥城社区地块或底价成交

　　本周另一幅出让地块临港泥城社区DE03-J-3地块，东至规划南芦路西侧绿化带，南至规划DEY5路红线，西至规划彭五河蓝线，北至规划N1路南侧绿化带。出让面积为10891.1平方米，容积率1.4。起拍价为3782万元，目前楼板价为2480元/平方米。

　　据了解，2011年1月出让的临港泥城社区DE01-I-2,DE01-I-3,DE01-J-5,DE01-J-6,DE01-K-2商服地块被上海卡文投资管理有限公司以2750 万元拿下，溢价率53.50%。

　　业内人士表示，当前土地市场低迷，开发商拿地谨慎，临港泥城社区DE03-J-3地块很可能也会以底价成交。

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