上海甲级写字楼创十年最优表现

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2012-01-12 09:17

　　第一太平戴维斯日前发布2011年第四季度市场报告称，2011年上海甲级写字楼净吸纳量超过75万平方米，创下了2000年以来的最优表现。

　　去年全年，上海全市甲级写字楼空置率环比下降1.9个百分点至6.9%；而甲级写字楼的平均租金却同比增长11.0%，达到每平方米每天7.5元。预计2012年将有65万平方米新增供应入市，但由于需求依然强劲，预计甲级写字楼的租金水平将维持上涨态势。

　　就零售物业市场而言，上海中心商圈购物中心首层租金全年累计增长7.0%至每平方米每天人民币40.5元；二级商圈优质项目表现优于市场平均水平，带动非中心商圈租金整体上升至每平方米每天人民币20.6元。中心商圈购物中心平均租金下降0.4个百分点至2.4%。预计2012年市场将再度回归市中心，新增供应中有35%位于中心商圈。第一太平戴维斯预计今年下半年紧缩政策将会有所放松。目前国际经济形势逐步恶化，中央政府的工作重心极有可能转向稳定国内经济增长和促进就业。因此，政府倾向于放松紧缩的货币政策，而通胀水平的回落也利于这一转变的达成。虽然宽松的货币政策有利于经济增长，中央政府或也将着手直接刺激住宅市场，但与上一轮调控相比，此次紧缩政策的放松将更慢更为复杂。

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