住宅成交量创去年“十·一”来最低

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2012-01-13 10:00

　　新年首周一手房供销双双低迷开局

　　进入2012，一手住宅周成交量骤然下滑，再度滑落至10万平方米以下。来自德佑地产市场中心监测数据显示，上周（1月2日-8日），全市一手房成交面积为13.84万平方米，环比下跌47.7%；成交套数1349套，环比下跌42.1%；成交均价为17856元/平方米，环比下跌14.7%。

　　其中，一手商品住宅成交面积为8.63万平方米，环比下跌42.0%，成为去年10月份以来最低纪录。成交套数786套，环比下跌32.4%，成交均价为19336元/平方米，环比下跌18.0%。各项目中，奉贤区的明城海湾新苑项目是上周唯一一个成交面积过万平方米的楼盘。其7000元/平方米左右的成交价格也大大拉低了上周全市成交均价。

　　与整体市场走势相同，上周高端住宅市场成交量也出现下滑。单价5万元/平方米以上的一手高端住宅仅成交19套，环比骤减34套，成交面积为0.68万平方米，环比下跌58.5%。不过，市场成交案例中不乏亮点，如东郊花园上周售出了今年本市第一套单价10万元/平方米以上的豪宅。

　　供应方面，在2011年末的放量高潮过后，新年首周供应量迅速跌入低谷。上周全市商品房供应面积为6.17万平方米，环比下跌87.1%。其中，商品住宅供应面积为1.56万平方米，环比暴跌93.7%。据了解，上一次商品住宅周供应面积低于2万平方米的情况，还要追溯到去年春节期间。上周仅有嘉定区绿地清猗园一个住宅项目获取预售证。同时，商业地产供应面积也出现锐减，上周仅为2.3万平方米，环比大跌87.5%。

　　德佑地产研究主任陆骑麟分析认为，去年一手房库存量激增，目前开发商多数都把去年已推出的楼盘作为首要目标。加上春节临近，因而近期推盘量十分稀少。由于年底“抢收”时期已过，在去年年末曾有所蔓延的打折促销现象，进入新一年后也暂时偃旗息鼓。开发商普遍把注意力投向了春节后的市场。预计今年1月整月市场都将维持供销双双低迷的基调。

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