年底外围板块供应放量 商铺“整售风”刺激成交反弹

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2012-01-13 10:02

　　春节前，开发商面临资金链与业绩双重压力，一手商铺推盘积极性依旧高涨。其中，外围区域表现尤为明显。成交方面，近一年来颇为流行的办公楼整售风开始刮向商铺市场，从而推动2011年12月成交量环比出现近6成的增幅。

　　供应：外围商业中心成亮点

　　据上海中原研究咨询部数据显示，去年12月，全市一手商铺新增供应30.27万平方米，环比增长29.86%。其中外环以外区域供应24.82万平方米，环比大增36.34%。

　　从项目类型表现来看，外围区域商铺供应量的走高主要得力于商业中心项目。去年12月，此类项目供应量在郊环线外总供应量的占比，从当年11月的约27%迅速提高到约62%。其中大拇指广场、尚都里休闲广场、融侨商业广场、绿地商业广场等多个项目均提供了逾万平方米的体量。

　　成交：整售频繁推动交易量上行

　　2011年12月，商铺市场也开始刮起“整售风”。位于花木板块的仁恒河滨城、四川北路板块的大上海紫金城和龙华板块的百汇园均被整体售出。再加上去年第四季度供应方面强势输出的刺激，使得一手商铺成交量走出之前几个月的低迷态势，共成交19.01万平方米，不仅环比增幅高达63.16%，比当年月均成交值也高出22.47%。值得注意的是，地处内环内、拥有成熟社区资源的仁恒河滨城，其社区商业整售单价仅为13739元/平方米，远低于板块内商铺的成交均价。业内分析原因主要有三方面：第一、该项目推盘体量较大，从地下一层到地上八层合计1.13万平方米。为能达成交易卖方在价格上作出了一定让步；第二、该项目在整个联洋区块的位置略偏，直接辐射覆盖的社区仅有仁恒河滨城和虹桥花园，同时，附近的大拇指广场对人流吸引力更强，也在一定程度上压制了该项目商铺的竞争力；第三、项目楼层数过高。商铺的价格会随楼层的上升而下降，过高的楼层导致项目整体价格不高。

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