去年申城逾1／3楼盘报价上涨

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报　　 2012-01-16 10:18

　　[提要]据最新统计，上海市去年320个在售项目中有117个在12月底的报价高于2011年初，占比达36%，其中虹口区有80%的楼盘提价，居全市之首，而涨幅最明显的楼盘为位于黄浦区的华润外滩九里，2011年涨幅高达50%。

　　外环外以价换量显成效，杨浦、嘉定和宝山区内项目降价比例均超40%

　　据最新统计，上海市去年320个在售项目中有117个在12月底的报价高于2011年初，占比达36%，其中虹口区有80%的楼盘提价，居全市之首，闸北区和普陀区分别以66.67%和55.56%的楼盘提价位列二、三席。另据统计，杨浦区、嘉定区和宝山区三个区内项目相比降价比例均超过40%。

　　最大涨幅达50%

　　据悉，在去年所有的涨价楼盘中，涨幅最明显的楼盘为位于黄浦区的华润外滩九里，2011年涨幅高达50%。另有134个项目在2011年的销售中价格保持平稳，只有69个项目在年末的报价低于年初，占比仅为22%。

　　2011年是限购令实施的第一年，如何应对楼市变化，大多数项目仍处在摸索之中。于是，按兵不动，以不变应万变也就成为了大多数项目在2011年尤其是上半年阶段所采取的策略。而到了下半年尤其是第四季度，在经历了一个相对“低迷”的“金九银十”之后，部分外环外刚需项目的销售压力陡增，为了追求快速走量，纷纷在价格上给出一定的让步，其中以嘉定区、宝山区和青浦区为代表，其区内降价楼盘占比均达到了40%左右。

　　分析师曲鹏表示，处于中内环尤其是内环内的项目，由于以高端豪宅居多，销售周期远长于外环外项目，对于销售的压力也要小的多，所以罕有降价行为，甚至部分区域的楼盘出现整体涨价的行为，最大涨幅达到50%。

　　青浦四季度成交增幅超170%

　　去年共有四个区县在整体价格上有所降低，分别为杨浦区、嘉定区、宝山区和青浦区，区内降价楼盘占比均在40%左右。其中，嘉定区、宝山区和青浦区均为外环外的代表区域，也是在2011年四季度降价楼盘相对集中的区域。

　　分析人士认为，这是因为上述几个区域当初新盘推盘集中，全市交易量下降后导致库存量随之增加，销售压力远大于其他区域。尤其是在经历了一个相对“低迷”的“金九银十”之后，大多数项目在销售进度上均远没有达到预期的效果。于是，适当在价格上进行让步，成为外环外区域大多项目在执行年底“抢收”行动中采用的手段。

　　事实证明，价格的让步对于带动成交可以产生立竿见影的效果，据统计，在四季度中，嘉定、宝山和青浦区在成交面积上都有较大的增幅，其中青浦区的成交面积增幅甚至超过了170%，成交面积增量更是超过4万平方米，居全市之首。

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