春节长假7天全市成交16套新房

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2012-01-30 09:10

　　合计成交面积1749平方米，同比下降28%

　　据同策数据显示，2012年春节长假期间（除夕—初六）上海全市新房住宅仅成交16套，合计成交面积1749平方米，同比2011年春节分别下降了33%和28%，与2010年相比，下降幅度更是达到六成以上。此次春节7天的日平均成交水平不足3套，同时成交价格亦写下近三年春节期间的新低。

　　1月成交量呈季节性回落

　　2012年春节期间有成交的项目共计13个，近七成位于外郊环区域，内中环以内无项目成交。且多为中低端房源，其中成交均价最高的位于闵行七宝的江南御府(论坛)华夏茗苑二期(论坛)，为2.71万元／平方米。另外受春节假期影响，截至1月28日，全市1月份新房住宅合计成交1691套，20.2万平方米，预计整个1月的成交不足2000套、为近6年同期最低。

　　在新增供应上，龙年春节期间仅有1个项目推盘。根据网上房地产数据显示，位于嘉定南翔的华润置地菁英苑于1月25日开盘，体量不足1万平方米，其37套房源报价与2011年8月推出的一批基本相同。同时，21世纪不动产的统计显示，截至28日，1月份上海新房住宅的新增供应面积为10.4万平方米，同比下降77.4%。

　　与成交类似的是，自1月起新房市场的供应水平持续低位，近4周皆在10万平方米以下，合计总量不及去年12月末单周供应体量的一半。

　　同策咨询研究中心分析师许之静认为，今年元旦、春节两节恰巧都集中在1月，导致整个1月份成交量就明显不如往年。“受到去年一整年的楼市调控叠加效应，部分开发商在去年年底采取大幅降价来迅速抛售房源，紧张的资金面得以缓和，而进入2012年1月淡季，开发商也有了充分的时间进行策略休整，1日至今，几乎无一项目开盘，售楼处关门歇业，大都延后到2月份开盘，卖方断供也是造成今年春节楼市出现低谷的重要因素。”

　　分析师汤正魏表示，2月虽然仍处于传统的楼市淡季，但随着3月份“上海之春房展会“的举办以及传统旺季的到来，越来越多的开发商将选择放手一搏，3、4月或将再现2011年末的大规模血拼。

　　与此对应的是，全市新建住宅可售面积居高不下、约950万平方米，存量房源的去化将是整个市场在2012的重大考验。

　　春节期间少有买家看房

　　除了一手房市场的惨淡，春节期间上海二手楼市也少有买家看房。商报记者了解到，在杨浦五角场、虹口四川北路、普陀长寿、浦东联洋、浦东北蔡等板块，春节期间二手房买方市场人气明显回落，单日带看量多为个位数，且少有买房、多为租赁。

　　据21世纪不动产政立路店经理夏琪分析，政府表态楼市调控将继续下，买家愈发看空后市、入市态度谨慎。“春节期间叠加长假出游、天气寒冷等因素，二手房带看量明显走低，便属预料之中了。”夏琪同时表示，在杨浦五角场板块，春节期间买方市场人气回落，促使部分业主调整价格策略；约有三分之一的业主春节期间主动降价，在原房屋总价上降低5万－10万元。“这类业主多为置换型，想购买中外环区域在售新盘，政策松动无望、且楼市成交低迷下，其心态被迫放低，想通过降价快速回笼资金；而在售新盘打折促销，也为其降价提供空间。”

　　部分板块业主调整价格策略同时，其余板块业主心态仍然平稳，在虹口四川北路、浦东联洋、浦东北蔡板块，业主未出现降价占比或降价幅度扩大情形。除挂牌业主多为年前已完成阶段性降价，或是同区置换，降价空间不大外，业内人士指出，普通住宅标准调整，对部分房源构成利好，也是支持其坚持报价稳定的因素。

　　值得一提的是，伴随年后外地人士陆续返还，二手房租赁或将迎来小高峰。据21世纪不动产胶州路店经理刘奎反映，有不少租客在年前委托其代办退租，打算在年后换租房源。一般1房退租时租金在3000元／月，2房退租时租金在4800－5000元／月，而其退租原因多是为了在年后房源较充裕时、有机会淘得同品质租金较低房源。

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